Emmakade 163 – Leeuwarden

Aan een rustige kade staat deze verrassend ruime tussenwoning met een karakteristieke uitstraling aan de Emmakade. Een huis met sfeer, veel natuurlijk licht en een fijne combinatie van gezellige leefruimtes en praktische mogelijkheden. Met 101 m2 woonoppervlak, twee ruime slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer terug te brengen, en een diepe, beschutte achtertuin is dit een heerlijke woning.

BEGANE GROND
Via het tochtportaal kom je binnen in de hal. Recht voor je bevindt zich een praktische inpandige berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Aan de rechterzijde bereik je de woonkamer en verderop in de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is heerlijk licht en ligt aan de zuidzijde van de woning. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en vanuit de woonkamer heb je een prettig vrij uitzicht richting de straat en het nabijgelegen water. De woonkamer staat in open verbinding met de eethoek, waardoor er een gezellige en ruime leefruimte ontstaat.

Achter de eethoek bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar de achtertuin. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Achter in deze ruimte bevinden zich het toilet en de cv kast. Ook vanuit de bijkeuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. 

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de zuidzijde en beschikt over een royale inloopkast. Deze inloopkast was oorspronkelijk de derde slaapkamer en kan eenvoudig weer als afzonderlijke slaapkamer in gebruik worden genomen. Daarmee is de woning ook interessant voor wie behoefte heeft aan een extra slaap, werk of kinderkamer.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de noordzijde van de woning. Naast deze kamer ligt de complete badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Ook op deze verdieping valt direct op hoeveel daglicht er binnenkomt dankzij de vele ramen. Vanaf de overloop is tevens via een vlizotrap de vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. 

TUIN
De achtertuin is zowel vanuit de keuken als vanuit de bijkeuken bereikbaar. Met een diepte van circa 11 meter is hier verrassend veel buitenruimte aanwezig. De tuin ligt op het noorden, maar biedt door de diepte gedurende de dag verschillende fijne plekken om buiten te zitten.

De groene inrichting en beschutte ligging zorgen voor veel privacy en een prettige sfeer. Links achter in de tuin staat een kleine overkapping waar een gezellig barretje is gerealiseerd. Een leuke plek voor lange zomeravonden met vrienden of familie. 

OMGEVING
De Emmakade is een karakteristieke en geliefde woonlocatie in Leeuwarden, direct langs het water en op korte afstand van de binnenstad. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks op pad, want de Albert Heijn aan de Emmakade ligt vrijwel om de hoek. Ook winkelgebied De Centrale bevindt zich dichtbij, met een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen.

Vanuit de woning wandel of fiets je bovendien zo richting het historische stadscentrum met zijn winkels, restaurants en terrassen. Tegelijkertijd woon je hier aan een rustige straat met het water voor de deur en een prettig vrij gevoel aan de voorzijde. Ook scholen, sportvoorzieningen en belangrijke uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Een ideale combinatie van wonen aan het water, de stad binnen handbereik en vrijwel alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. 

BIJZONDERHEDEN
+ 101 m2 woonoppervlak;
+ 2 slaapkamers met optie tot 3;
+ Energielabel E;
+ Karakteristieke uitstraling;
+ Beschutte tuin met veel privacy;
+ Aan rustige straat met vrij uitzicht;
+ Supermarkt en winkels op geen 5 minuten lopen;
+ Erfpachtcanon €6,- per jaar.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.