Reinder Brolsmawei 65 – Leeuwarden

Wonen in een rustige, groene wijk met verrassend veel ruimte in huis? In het geliefde Westeinde staat deze royale woning met circa 140 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruime zolder en een eigen garage. De kindvriendelijke buurt, het vele groen en de voorzieningen op korte afstand maken dit een heerlijke plek voor wie comfortabel en ruim wil wonen.

BEGANE GROND
Via de voortuin aan de westzijde bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde bevinden zich het toilet en de keuken.

De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, spoelbak en oven. Vanuit de keuken loop je door naar de ruime woonkamer, waar voldoende plek is voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.

Aan de achterzijde geeft de woonkamer toegang tot de groene achtertuin. Zo ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten en kun je op mooie dagen eenvoudig de tuin bij de woonruimte betrekken.

EERSTE VERDIEPING
Eenmaal boven geeft de overloop toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bestaan uit twee royale kamers en twee wat compactere kamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld een kinder-, werk- of logeerkamer. Eén van de kleinere slaapkamers beschikt bovendien over een praktische inbouwkast.

De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Een fijne en functionele verdieping met ruimte voor het hele gezin.

ZOLDER
Wanneer je de zolder betreedt, valt direct op hoeveel ruimte hier aanwezig is. Met een oppervlakte van circa 34 m² heb je een verrassend royale verdieping tot je beschikking, die je helemaal naar eigen wens kunt invullen. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. De mogelijkheden zijn hier volop aanwezig.

TUIN & BERGING
Aan de voorzijde van de woning beschik je over een eigen garage van circa 16 m², ideaal voor de fietsen of extra bergruimte.

De groene achtertuin ligt op het oosten en is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met veel groen, kleurrijke beplanting, een verzorgd gazon met terras. Hier is volop ruimte om in alle rust van de ochtendzon te genieten, buiten te eten of gezellig samen te zijn.

OMGEVING
Voor gezinnen is dit een bijzonder fijne plek: scholen en een speeltuintje liggen dichtbij, terwijl ook winkels, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar zijn. Daarnaast ben je binnen korte tijd in het centrum van Leeuwarden en rijd je zo richting de belangrijkste uitvalswegen.

De beschutte ligging zorgt voor rust en privacy, terwijl je tegelijkertijd profiteert van alles wat de stad te bieden heeft. Een heerlijke woonomgeving voor wie comfortabel, groen en centraal wil wonen.

BIJZONDERHEDEN
+ 140 m2 woonoppervlak;
+ 4 slaapkamers;
+ Energielabel C;
+ 19 zonnepanelen;
+ Diepe, groene achtertuin met achterom;
+ Eigen garage (16 m²);
+ Royale zolder (34 m²);
+ Gewilde wijk Westeinde.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.