Delistraat 48 – Leeuwarden

Aan de oostzijde van het centrum, op korte afstand van onder andere De Centrale, staat deze karaktervolle tussenwoning die bijzonder geschikt is voor starters. De woning heeft een fijne, open indeling met een gezellige woonkeuken en drie slaapkamers waarvan twee op de eerste etage en één op de zolder dankzij de vaste trap en deur.

Ook buiten is het prettig vertoeven. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De woning ligt in de populaire wijk Oud-Oost, waar bovendien interessante subsidiemogelijkheden beschikbaar zijn om de woning verder te verduurzamen.

Een leuke en betaalbare kans voor wie centraal wil wonen én de woning helemaal naar eigen wens verder wil maken!

BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot de woonkamer en de trap naar de verdieping. De woonkamer vormt samen met het eetgedeelte en de open keuken een fijne, open leefruimte.

De keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van een koelkast, spoelbak, oven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken, waar de cv-ketel uit 2009 hangt en de aansluitingen voor de was-/droogcombinatie aanwezig zijn.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een toilet, wastafelmeubel en douche. Vanuit de bijkeuken stap je zo de zonnige achtertuin op het zuiden in. De tuin beschikt over een achterom, waarbij je via de berging aan de achterzijde naar buiten kunt.

EERSTE VERDIEPING + ZOLDER
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal en beschikt over twee volwaardige slaapkamers. Via een vaste trap bereik je vervolgens de zolderverdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of logeerkamer.

TUIN
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Via de praktische berging bereik je de achterom. In de berging is bovendien voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van diverse spullen.

OMGEVING
De Indische Buurt maakt deel uit van Oud-Oost en ligt op korte afstand van het centrum van Leeuwarden. Het is een karaktervolle stadsbuurt met een kleinschalige opzet, gevarieerde bebouwing en een herkenbare stedelijke uitstraling. De ligging is bijzonder praktisch: de binnenstad is snel bereikbaar en ook dagelijkse voorzieningen, winkels en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast liggen winkelgebieden De Centrale en Cambuurplein op korte afstand, waardoor je voor vrijwel alle dagelijkse boodschappen en grotere winkels dichtbij huis terechtkunt.

BIJZONDERHEDEN
+ Leuke tussenwoning, ideaal voor starters;
+ Energielabel E;
+ 3 slaapkamers;jhe
+ Keuken vernieuwd in 2018;
+ Mogelijkheden voor verduurzamingssubsidies;
+ Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom.

SUBSIDIEREGELING
Voor deze woning kan mogelijk aanspraak worden gemaakt op maximaal €12.000 verduurzamingssubsidie vanuit de regeling Leeuwarden-Oost. De woning ligt binnen het aangewezen gebied en de WOZ-waarde op de relevante peildatum valt binnen de gestelde grens. Toekenning is afhankelijk van de persoonlijke situatie van de koper en de overige voorwaarden van de subsidieregeling.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.