Achter de Hoven 291 – Leeuwarden

Aan Achter de Hoven 291 in Leeuwarden staat deze verrassend ruime tussenwoning met maar liefst 129 m2 woonoppervlak. Dankzij een flinke uitbouw op de begane grond en een royale opbouw op de tweede verdieping is hier veel meer ruimte aanwezig dan je aan de voorzijde zou verwachten. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een 10 meter diepe leefruimte en een fijne achtertuin op het westen is dit een woning met volop mogelijkheden.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is goed geïsoleerd, beschikt over nagenoeg nieuwe installaties, een cv ketel uit 2023 en heeft energielabel A. Op de eerste en tweede verdieping zijn nog enkele afwerkpunten aanwezig, waardoor je hier de mogelijkheid hebt om de woning helemaal naar eigen smaak af te maken. Over de ruimte en basis hoef je je geen zorgen te maken.

BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. Eenmaal binnen valt direct op hoeveel ruimte de uitbouw heeft toegevoegd. De leefruimte is maar liefst 10 meter diep en biedt volop plaats voor een royale zit en eethoek. De open keuken vormt een centraal onderdeel van deze ruimte en beschikt over een groot kook en spoeleiland en veel praktische kastruimte. Een lichtkoepel in de uitbouw zorgt voor extra natuurlijk licht en via de openslaande deuren staat de leefruimte direct in verbinding met de achtertuin.

Naast de keuken bevindt zich een praktische kast met de witgoedaansluitingen. Hiernaast ligt de badkamer op de begane grond, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Ook de cv installatie uit 2023 is hier netjes uit het zicht achter een paneel weggewerkt.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. Oorspronkelijk waren op deze verdieping drie slaapkamers aanwezig. De voormalige derde slaapkamer is bij de hoofdslaapkamer aan de straatzijde betrokken en ingericht als royale inloopkast. Desgewenst biedt de oorspronkelijke indeling natuurlijk mogelijkheden om hier weer een afzonderlijke kamer te creëren.

De tweede badkamer is momenteel voorzien van een toilet en wastafel. De benodigde aansluitingen en afvoer zijn al aanwezig om deze ruimte verder uit te breiden tot een complete badkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Ook hier wacht een aangename verrassing. Door de grote opbouw aan de achterzijde is deze verdieping bijna twee keer zo groot geworden. Hierdoor is een volwaardige woonlaag ontstaan met een ruime overloop, een fijne werkplek en extra bergruimte aan de zijkant.

Daarnaast bevinden zich hier nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op vier slaapkamers komt. De eerste en tweede verdieping kunnen op onderdelen nog enige afwerking gebruiken. Dat biedt tegelijkertijd de kans om deze verdiepingen helemaal naar eigen smaak en stijl af te maken.

TUIN & BERGING
De voortuin ligt op het oosten en is door de groene aanleg prettig beschut. Aan de achterzijde ligt een circa 12 meter diepe tuin op het westen. Een fijne ligging om na het werk of aan het einde van een zomerse dag nog van de zon te genieten.

Via de openslaande deuren vanuit de eetkamer loop je rechtstreeks de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De achtertuin beschikt over een praktische achterom en een houten berging voor fietsen, gereedschap en overige opslag.

OMGEVING
Achter de Hoven is een karakteristieke woonomgeving op korte afstand van het centrum van Leeuwarden. Vanuit de woning fiets of wandel je eenvoudig richting de binnenstad met haar winkels, restaurants en terrassen. Ook voor de dagelijkse boodschappen, scholen en overige voorzieningen hoef je niet ver.

De ligging is daarnaast praktisch voor wie regelmatig de stad uit moet. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je snel de belangrijkste wegen rondom Leeuwarden. Daarmee combineert Achter de Hoven 291 een ruime woning met vier slaapkamers en een zonnige tuin met het gemak van wonen dicht bij alles wat de stad te bieden heeft.

BIJZONDERHEDEN
+ 129 m2 woonoppervlak;
+ 4 slaapkamers;
+ Energielabel A;
+ Daken 5 á 6 jaar oud;
+ Beneden volledig voorzien van vloerverwarming;
+ 9 zonnepanelen;
+ Volledige meterkast en bedrading vernieuwd
+ Diepe achtertuin op het westen met achterom.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.