Dotingastate 115 – Leeuwarden

Welkom bij deze ruime en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning op een van de mooiere plekjes in de geliefde wijk Camminghaburen! Met een woonoppervlak van 123 m², vier slaapkamers en energielabel C biedt deze woning volop ruimte, comfort en mogelijkheden. De ligging is zonder twijfel bijzonder: heerlijk beschut, omgeven door groen en met vrij uitzicht over het parkje met speeltoestellen aan de voorzijde. Hier woon je rustig en met veel privacy, terwijl alle voorzieningen van de wijk binnen handbereik zijn. Houd er wel rekening mee dat de woning onderhoud en modernisering vraagt om weer helemaal tot zijn recht te komen.

BEGANE GROND
Via de zonnige voortuin op het zuiden bereik je de entree met tochtportaal. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen. Direct links bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van diverse gemakken. Het woon- en eetgedeelte is royaal opgezet en profiteert van een grote raampartij aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de woonkamer is de hal bereikbaar, waar zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een royale inloopkast, die oorspronkelijk als derde slaapkamer op deze verdieping diende. De badkamer is ingericht met een tweede toilet, wastafel en een ligbad met douche. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de cv-installatie uit 2013, welke gehuurd is. Daarnaast zijn hier nog twee volwaardige slaapkamers aanwezig: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde.

TUIN EN BERGING
De achtertuin is gelegen op het noorden, loopt iets schuin af en is ingedeeld met twee terrassen. Daardoor is er altijd wel een prettig plekje te vinden om van de zon of juist de luwte te genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging en daarnaast is er een praktische achterom aanwezig.

OMGEVING
De woning ligt op een fantastische locatie in Camminghaburen: groen, beschut en met uitzicht op een parkje. Een ideale plek voor gezinnen, maar ook voor iedereen die rustig wil wonen met voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving vind je onder andere supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Station Camminghaburen ligt op loopafstand. Bovendien bereik je de binnenstad van Leeuwarden binnen circa 10 minuten en zijn de uitvalswegen richting Drachten en Groningen uitstekend bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
+ 123 m2 woonoppervlak;
+ 4 slaapkamers;
+ Energielabel C;
+ Cv-installatie 2013 (huur);
+ Heeft opknapwerk nodig;
+ Beschutte groene ligging.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.