Rollemastate 104 – Leeuwarden

Deze heerlijke twee onder een kapwoning in de populaire en kindvriendelijke wijk Camminghaburen kan jouw nieuwe thuis zijn. De woning is goed onderhouden en combineert ruimte, comfort en een fijne ligging met een zonnige achtertuin op het westen. Met vier volwaardige slaapkamers, een eigen oprit en een aangebouwde garage is dit een ideale gezinswoning waar je zo in kunt.

BEGANE GROND
Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal is netjes afgewerkt en geeft toegang tot het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is sfeervol en ruim opgezet en voorzien van een fraaie Frans eikenhouten vloer. Dankzij de fijne lichtinval en de open indeling voelt dit als een prettige leefruimte waar je direct verbinding hebt met de tuin.

De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een fijne extra ruimte met plaats voor witgoed en de opstelling van de cv ketel. Vanuit hier heb je ook toegang tot de garage en de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping, drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, tweede toilet en een modern wastafelmeubel. Op deze verdieping zijn nog genoeg mogelijkheden om de indeling naar wens te maken met bijvoorbeeld een badkamer waar natuurlijk licht in komt.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer en extra bergruimte, ideaal als slaap, werk of hobbyruimte.

TUIN & GARAGE
De achtertuin ligt op het westen, is verzorgd aangelegd en een heerlijke plek om van de zon te genieten. Door de ligging kun je hier tot in de avond buiten zitten. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaand tuinhuisje voor extra opslag.

De voortuin en oprit zorgen voor een verzorgde eerste indruk en bieden parkeergelegenheid op eigen terrein. De aangebouwde garage is ook zeker een pluspunt voor extra opslag of droge plek voor de auto.

OMGEVING
De woning ligt in Camminghaburen, een groene en ruim opgezette wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn dichtbij en ook het treinstation van de wijk is snel bereikbaar. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de rest van Friesland. Een rustige en prettige woonomgeving waar het comfortabel wonen is voor het hele gezin.

BIJZONDERHEDEN
+ 111 m2 woonoppervlak;
+ 4 slaapkamers;
+ Energielabel C;
+ Eigen oprit met garage;
+ Ruime tuin op het westen;
+ Fijne ligging in de wijk.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.