Poelruit 51 – Leeuwarden

Wonen aan het water, wakker worden met groen om je heen en aan het einde van de dag heerlijk genieten van de zon in je eigen tuin? Op deze prachtige plek in Aldlân-Oost voelt thuiskomen iedere dag een beetje als vakantie.

De verzorgde woning met berging ligt op een bijzonder fijne locatie, direct aan gemeentelijk groen en het kanaal. Vanuit de woonkamer en de tuin kijk je heerlijk vrij uit over het water. Een plek waar rust, ruimte en natuur mooi samenkomen en waar je volop kunt genieten van het buitenleven.

Binnen zorgt de lichte woonkamer voor een prettige en open sfeer. De nette vloer, praktische indeling en meerdere slaapkamers maken de woning comfortabel en veelzijdig. Buiten is het minstens zo fijn: de zonnige tuin op het zuiden nodigt uit tot lange zomerdagen, gezellige etentjes en ontspannen momenten in de zon.

Met diverse voorzieningen dichtbij én zo’n heerlijke groene ligging is dit een woning waar je je al snel helemaal thuis voelt.

BEGANE GROND
Je komt binnen in de hal met meterkast, trapkast en toilet. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen en die maakt meteen een fijne indruk. Dankzij de grote schuifpui valt er volop daglicht naar binnen en geniet je van een prachtig uitzicht op de tuin, het groen en het kanaal.

De schuifpui zorgt niet alleen voor een lichte en open sfeer, maar brengt binnen en buiten ook mooi samen. Op zonnige dagen schuif je de deur open en wordt de tuin als vanzelf een verlengstuk van de woonkamer. De nette vloer geeft de ruimte een verzorgde uitstraling en vormt een rustige basis voor jouw eigen woonstijl.

Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken. Deze is praktisch ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik. Wil je de keuken liever helemaal naar eigen smaak maken? Dan liggen hier volop mogelijkheden om er jouw ideale kookplek van te creëren.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele bovenverdieping is in 2022 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Een prettige en duurzame verbetering die bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de isolatie.

De badkamer is uitgevoerd in een frisse, lichte kleurstelling en beschikt over een douche, wastafel en tweede toilet. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Met drie slaapkamers biedt deze verdieping volop mogelijkheden: ideaal voor een gezin, thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

TUIN & BERGING
De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin ligt op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Daarbij grenst de tuin aan gemeentelijk groen en het kanaal, waardoor je hier heerlijk vrij zit.

Bootjes kijken, ontspannen in de zon, buiten eten of gewoon genieten van het uitzicht: dit is zo’n tuin waar je graag tijd doorbrengt. Door de ligging voelt het buitenleven hier echt als een verlengstuk van de woning.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de berging. Ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslag.

OMGEVING
De woning ligt in Aldlân-Oost, een groene en rustige woonwijk met veel gemak dichtbij. Het wijkcentrum ligt op steenworp afstand en ook scholen, dagelijkse voorzieningen en wandelmogelijkheden zijn snel bereikbaar. Binnen een paar minuten wandel je richting de natuur of langs het water. Tegelijkertijd zijn het centrum van Leeuwarden en de uitvalswegen goed bereikbaar. Zo woon je rustig, groen en vrij, maar toch dicht bij alles wat je nodig hebt.

BIJZONDERHEDEN
+ Fijne ligging aan groen en het kanaal;
+ Achtertuin op het zonnige zuiden;
+ Prachtig uitzicht over het water;
+ Nette, verzorgde vloer;
+ Lichte woonkamer met grote schuifpui;
+ Drie slaapkamers boven;
+ Badkamer met douche, witgoedaansluiting tweede toilet en wastafel;
+ Berging aan de voorzijde;
+ School en buurtwinkelcentrum in directe omgeving;
+ Voldoende parkeergelegenheid in de buurt;
+ Projectnotaris STS notarissen.

CLAUSULES
De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en een clausule met betrekking tot de mogelijke aanwezigheid van asbest.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.