Aert van der Neerstraat 44 – Leeuwarden

Aan de Aert van der Neerstraat in Leeuwarden staat deze nette en verrassend ruime tussenwoning met 108 m2 woonoppervlak. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om op de zolder eenvoudig een derde en zelfs vierde slaapkamer te realiseren. Dankzij energielabel C, acht zonnepanelen en een praktische indeling is dit een fijne woning voor starters, gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar ruimte en mogelijkheden.

BEGANE GROND
Via het karakteristieke tochtportaal kom je in de hal, waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt. Onder de trap is het toilet gesitueerd. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de dichte keuken.

De woonkamer is een klassieke doorzonkamer met aan de voorzijde een gunstige ligging op het zuidoosten. De grote raampartij en de karakteristieke erker zorgen voor veel natuurlijk licht en fraaie zichtlijnen over de straat. De sfeervolle haard maakt deze ruimte compleet en zorgt voor extra warmte en gezelligheid.

De keuken is uitgevoerd in 2006 en in 2023 deels vernieuwd met nieuwe inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen, ruimte voor een droger of extra koelkast en de cv installatie uit 2002.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot het dakterras aan de noordoostzijde, twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over inbouwkasten over de volledige breedte van de kamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een inbouwkast en een eigen wastafel. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel en biedt de mogelijkheid om deze naar eigen smaak te moderniseren. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping.

ZOLDER
De ruime open zolder biedt volop mogelijkheden. Hier kunnen eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte.

TUIN & BERGING
De voortuin ligt gunstig op het zuiden en is verzorgd aangelegd. De achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken en ligt op het noordwesten. Dankzij de verzorgde inrichting met groen en kleurrijke beplanting is dit een fijne plek om buiten te zitten. De tuin beschikt over een achterom en een aangebouwde stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en extra opslag. Voor de woning is volop vrije parkeergelegenheid aanwezig.

OMGEVING
De Aert van der Neerstraat ligt in een rustige en geliefde woonomgeving met veel karakteristieke bebouwing en volop voorzieningen in de buurt. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Leeuwarden en het station zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als de belangrijkste uitvalswegen. Een prettige woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid uitstekend samenkomen.

BIJZONDERHEDEN
+ 108m2 woonoppervlak;
+ 2 slaapkamers met mogelijkheid tot 4;
+ Energielabel C;
+ Cv uit 2002 (eigendom);
+ Goed onderhouden;
+ Fijne tuin met achterom;
+ Alle voorzieningen binnen handbereik.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.