Rixtwei 325 – Leeuwarden

Ben je op zoek naar een ruime vrijstaande woning met volop leefruimte, zes slaapkamers en een fijne ligging in een groene woonomgeving? Dan is Rixtwei 325 in Leeuwarden absoluut het bekijken waard. Deze royale woning ligt in de geliefde wijk Westeinde en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen met een groot gezin, samengesteld gezin, thuiswerkplek of mantelzorgsituatie.

Hier woon je ruim, praktisch en met veel privacy, terwijl voorzieningen zoals scholen, winkels, sportclubs en uitvalswegen binnen handbereik liggen.

BEGANE GROND
Via de ruime oprit bereik je de entree van de woning. Je stapt binnen in een royale hal met modern toilet voorzien van hangcloset, meterkast en een praktische bergkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De halfopen keuken is ruim opgezet en ideaal voor wie graag kookt. De keuken beschikt onder andere over een groot 6-pits gasfornuis, royale oven, afzuigkap, vaatwasser en een ingebouwde spoelbak. Dankzij het ruime werkblad en de vele kastruimte is dit een fijne plek om uitgebreid te koken, samen te ontbijten of gezellig aan te schuiven.

De woonkamer is verrassend ruim en heerlijk licht. Door de prettige indeling is er alle ruimte voor een grote zithoek en een royale eethoek. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het groen van het park met vijver, wat zorgt voor een rustige en vrije woonbeleving. Daarnaast is er vanuit de woonkamer toegang tot een geïsoleerde berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Een groot pluspunt van deze woning is de slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer en suite. Deze ruimte beschikt over een toilet, wastafelmeubel en douche. Ideaal voor gelijkvloers wonen, logees, een samengesteld gezin, thuiswerken of mantelzorg.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vijf slaapkamers. De ouderslaapkamer is met circa 21 m² royaal van formaat en beschikt over praktische inbouwkasten.

De overige slaapkamers zijn geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Dankzij de hoeveelheid kamers is er voor ieder gezinslid een eigen plek, zonder dat je hoeft in te leveren op ruimte.

De badkamer is compleet en comfortabel ingericht met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel met moderne mengkranen en een verlichte spiegel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een bergkast met de cv-installatie. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

TUIN
De woning beschikt over een fijne buitenruimte met veel privacy. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het park met vijver. De woonkamer is gericht op het oosten, waardoor je in de ochtend geniet van prettig daglicht.

Via de schuifpui loop je direct het terras op het zuiden op. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontspannen of te genieten van een kop koffie, lunch of borrel in de zon.

OMGEVING
Rixtwei 325 ligt in Westeinde, een rustige, groene en kindvriendelijke wijk aan de westzijde van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar brede lanen, veel groen, speelvoorzieningen en prettige woonomgeving.

In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, speeltuinen en wandel- en fietsroutes. Het centrum van Leeuwarden is goed bereikbaar met de fiets, auto of het openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting onder andere het Friese merengebied en de A31 zijn snel te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
+ Vrijstaande woning op een fijne locatie in Westeinde;
+ Maar liefst zes slaapkamers;
+ Vijf slaapkamers op de verdieping en één slaapkamer op de begane grond;
+ Twee badkamers;
+ Veel leefruimte en privacy;
+ Ruime halfopen keuken;
+ Woonkamer met uitzicht op groen en vijver;
+ Terras op het zuiden;
+ Energielabel C;
+ Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
+ Nieuwe cv-ketel uit 2025;
+ Voorzien van waterontharder.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.