Swammerdamstraat 41 – Leeuwarden

Aan de Swammerdamstraat in Leeuwarden staat deze fijne en instapklare tussenwoning met 97 m2 woonoppervlak én energielabel A. De woning is deze zomer grondig verduurzaamd en biedt een comfortabele leefomgeving met twee ruime slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. De ligging is bovendien ideaal: vrijwel direct aan het Zamenhofpark en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten en noordwesten geniet de woning de hele dag van een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen op een rustige locatie met veel groen.

BEGANE GROND
Vanuit de hal heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de woonkamer met open keuken. De doorzonwoonkamer voelt heerlijk licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen aan beide zijden. De karakteristieke erker aan de voorzijde zorgt niet alleen voor extra sfeer, maar ook voor fraaie zichtlijnen richting het groen. Ook de airco in de woonkamer is een fijne bijkomstigheid. Door de ligging van de woning draait de zon gedurende de dag mooi om de woning heen, waardoor zowel de woonkamer als de tuin op verschillende momenten van de dag van zonlicht profiteren. De open keuken is geplaatst in 2015 en voorzien van diverse inbouwapparatuur en alle benodigde gemakken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met het toilet en de toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot het platte dak, twee slaapkamers en de badkamer. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde als die aan de achterzijde beschikt over praktische inbouwkasten en een eigen airco, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat gegarandeerd is. De badkamer is eveneens vernieuwd in 2015 en beschikt over een douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping.

ZOLDER
De royale open zolder biedt volop mogelijkheden. Dankzij de aanwezige dakkapel en het grote dakraam, ontstaat hier een lichte en comfortabele ruimte. Ook is het dak deze zomer geïsoleerd, waardoor het wooncomfort verder wordt verbeterd. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van een derde slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte.

TUIN & BERGING
De voortuin ligt op het zuidoosten en kijkt uit over gemeentelijk groen en het Zamenhofpark. De onderhoudsvriendelijke aanleg zorgt ervoor dat je hier zonder veel werk van de ochtend en middagzon kunt genieten. Ook de achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en ligt op het noordwesten. Door de gunstige ligging is er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met een gezellige overkapping, gerealiseerd in 2018. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

OMGEVING
De Swammerdamstraat ligt in een rustige en groene woonomgeving, vrijwel direct naast het Zamenhofpark. Hier wandel je zo het park in voor een rondje hardlopen, een wandeling of om simpelweg van het groen te genieten. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Leeuwarden en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen en de natuur binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
+ 97 m2 woonoppervlak;
+ 2 slaapkamers, mogelijkheid tot 3;
+ Energielabel A;
+ Woonkamer en slaapkamers voorzien van airco's;
+ Volledige woning voorzien van HR++ beglazing (juli 2026);
+ Zomer 2026 grondig verduurzaamd;
+ Fijne ligging met vrij uitzicht;
+ Speeltuin voor huis;
+ Alle voorzieningen binnen handbereik.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.