De Gronzen 39 – Leeuwarden

Ruimte, comfort en uitzonderlijk energiezuinig wonen! Met energielabel A+++, een gloednieuwe warmtepompboilervat en maar liefst zes slaapkamers is dit een woning die klaar is voor de toekomst.

Aan De Gronzen 39 in Leeuwarden staat deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning uit 2007, gelegen op een perceel van 295 m². Met maar liefst 160 m² woonoppervlakte, 19 zonnepanelen en een praktische indeling biedt deze woning alles voor comfortabel gezinsleven. Een bijzonder pluspunt is de voormalige garage, die is omgebouwd tot een volwaardige slaapkamer of thuiswerkplek met eigen badkamer. Ideaal voor wie graag gelijkvloers wil wonen, thuiswerkt of behoefte heeft aan extra ruimte voor gasten.

BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de hal met toilet en trapopgang. De lichte woonkamer biedt een fijne leefruimte met aansluitend de serre aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in verbinding staat met de woonkamer.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de voormalige garage. Deze ruimte is volledig bij de woning betrokken en ingericht als slaapkamer of thuiswerkplek, met een eigen badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Een heerlijke toevoeging die de woning voor verschillende woonwensen geschikt maakt.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Een praktische verdieping met volop ruimte voor het hele gezin.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de tweede verdieping is verrassend ruim! Naast een schitterend uitzicht vind je hier nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van daglicht door dakramen. Daarnaast is er extra bergruimte achter de knieschotten.

BUITENRUIMTE
De verzorgde achtertuin ligt op het noordoosten en biedt met circa 140 m² volop ruimte om buiten te genieten. Dankzij de royale afmetingen zijn er verschillende mogelijkheden voor het creëren van gezellige zitplekken. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande berging met elektra. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's, inclusief een eigen laadpaal.

BIJZONDERHEDEN
+ 2-onder-1-kapwoning uit 2007;
+ Maar liefst 160 m² woonoppervlakte;
+ Perceel van 295 m²;
+ Energielabel A+++;
+ Gloednieuwe warmtepomp;
+ 19 zonnepanelen;
+ Zes slaapkamers, waarvan één op de begane grond;
+ Voormalige garage omgebouwd tot slaapkamer/thuiswerkplek met eigen badkamer;
+ Twee badkamers;
+ Gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning;
+ Royale achtertuin op het noordoosten met achterom;
+ Parkeren voor twee auto's op eigen terrein;
+ Elektrische laadpaal aanwezig.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.