De Boech 11 – Menaam

Vrijstaand wonen op maar liefst 1.216 m² eigen grond, met volop ruimte, privacy en (uitbouw)mogelijkheden!

Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met een royale tuin, een eigen garage en de mogelijkheid om alles naar jouw eigen smaak te maken? Dan is De Boech 11 in Menaam zeker het bekijken waard! Deze woning uit 1970 staat op een prachtige, rustige locatie aan (klein)water en biedt met circa 99 m² woonoppervlakte, 40m² overig inpandige ruimte, vier slaapkamers en een riant perceel volop mogelijkheden.

BEGANE GROND
Via de voordeur kom je binnen in de hal, met toegang tot het separate toilet, de trapopgang, de meterkast (met 3-fasen) en een slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte.

De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden geniet je hier van een prettige hoeveelheid daglicht. Aansluitend bevindt zich de keuken, waar momenteel ook een separate douchecabine aanwezig is. Vanuit de keuken bereik je de ruime aangebouwde garage, voorzien van elektra, water en een elektrische garagedeur. Tevens vind je hier de heteluchtverwarming- installatie. Achter de garage bevindt zich een uitgebouwde berging welke is voorzien van een klusbank en sauna.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping, voorzien van een houten verdiepingsvloer, bevinden zich nog eens drie slaapkamers. De woning is eenvoudig uitgevoerd en biedt daarmee alle ruimte om deze naar eigen wens te moderniseren en verduurzamen.

TUIN
Wat deze plek écht bijzonder maakt, is het royale perceel van 1.216 m². De verzorgde tuin ligt rondom de woning en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende terrassen, een moestuin of simpelweg een heerlijke plek om van de rust en privacy te genieten. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

VERDUURZAMEN
De woning beschikt momenteel over energielabel G en biedt volop mogelijkheden om de energieprestaties te verbeteren. Via de gemeente Waadhoeke is onder voorwaarden een isolatiesubsidie tot € 5.500 beschikbaar. Daarnaast zijn er landelijke subsidiemogelijkheden via de ISDE-regeling, bijvoorbeeld voor isolatie en een warmtepomp. Een mooie kans om de woning naar eigen wens te moderniseren en tegelijkertijd te verduurzamen! Toekenning is afhankelijk van de geldende voorwaarden.

MENAAM
Menaam is een gezellig Fries dorp met diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een basisschool, winkels en sportverenigingen. De omgeving kenmerkt zich door het weidse landschap en de vele mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Bovendien ligt Leeuwarden op korte afstand, waardoor je hier rustig woont zonder ver van de stad te zitten.

BIJZONDERHEDEN
+ Bouwjaar 1970;
+ 1.216 m² eigen grond;
+ Circa 99 m² woonoppervlakte;
+ Vier slaapkamers, waarvan één beneden;
+ Lichte doorzonwoonkamer;
+ Royale tuin rondom de woning;
+ Ligging aan het water;
+ Aangebouwde garage met elektrische deur;
+ Parkeren op eigen terrein;
+ Energielabel G.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.