Melkemastate 19 – Leeuwarden

Deze heerlijke twee-onder-een-kapwoning in de populaire en kindvriendelijke wijk Camminghaburen kan zomaar jouw nieuwe thuis zijn. De woning heeft een bijzonder fijne ligging binnen de straat: op de hoek van een rij twee-onder-een-kapwoningen, waardoor je profiteert van een opvallend open karakter en veel vrijheid rondom de woning.

Binnen beschikt de woning over verrassend veel leefruimte, een praktische indeling en volop mogelijkheden voor een gezin. Met een ruime woonkamer, open keuken, aangebouwde garage, meerdere slaapkamers en een fijne tuin is dit een woning waar comfortabel wonen centraal staat.

BEGANE GROND
Via de eigen oprit, met ruimte voor twee auto’s, bereik je de overdekte entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de aangebouwde garage, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De woonkamer is ruim opgezet en profiteert door de open oost-westligging van een bijzonder prettige lichtinval. Door de ramen aan zowel de voor- als achterzijde voelt de ruimte licht en open aan. Er is volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel, waarbij de woonkamer op natuurlijke wijze overloopt in de open keuken.

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur. De open opstelling zorgt voor een fijne verbinding met het woon- en eetgedeelte, waardoor koken en wonen mooi samenkomen.

Vanuit de hal is bovendien de ruime aangebouwde garage bereikbaar, ideaal voor de fietsen, opslag of hobbyruimte. De garage beschikt daarnaast over een eigen toegang naar buiten en is voorzien van een betonvloer.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn de slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning zijn oorspronkelijk twee slaapkamers gerealiseerd. Deze zijn door de huidige indeling samengevoegd tot één royale slaapkamer. Hierdoor is een bijzonder ruime hoofdslaapkamer ontstaan met veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld een grote kledingkast, werkplek of extra zitgedeelte.

Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer kan de oorspronkelijke indeling in principe weer herstellen, waardoor de woning ook op dit vlak flexibel met verschillende woonwensen mee kan bewegen.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een slaapkamer en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alle voorzieningen voor comfortabel dagelijks gebruik zoals een ligbad, douche, wastafel met meubel en tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich opnieuw een ruime slaapkamer, aangevuld met praktische bergruimte.

Deze verdieping leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en maakt de woning ook voor een groter gezin bijzonder geschikt.

TUIN & GARAGE
Ook buiten komt de gunstige ligging van Melkemastate 19 goed tot zijn recht. Doordat de woning aan de hoek van de twee-onder-een-kapwoningen ligt, ervaar je rondom meer ruimte en een opener gevoel dan bij veel vergelijkbare woningen in de wijk.

De bijna 20 meter diepe tuin biedt volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren en is een fijne plek om gedurende het voorjaar en de zomer buiten te leven. De achtertuin is voorzien van een achterom.

OMGEVING
Melkemastate ligt in Camminghaburen, een groene en ruim opgezette woonwijk aan de oostzijde van Leeuwarden. De wijk is geliefd bij gezinnen vanwege de combinatie van ruimte, groen en het uitgebreide voorzieningenniveau.

Supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Ook beschikt Camminghaburen over een eigen treinstation en zijn de uitvalswegen richting onder andere Drachten, Groningen en Heerenveen snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
+ Twee-onder-een-kapwoning op hoekligging;
+ Bijna 20 meter diepe achtertuin;
+ Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s;
+ 112 m2 woonoppervlak;
+ Volledig voorzien van kunststof kozijnen;
+ 3 slaapkamers;
+ Energielabel B;
+ Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Camminghaburen.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.