Hôf 6 – Wirdum

Midden in het historische centrum van Wirdum staat een woning die je niet iedere dag tegenkomt. Aan Hof 6 vind je 'It Alde Koetshûs', een bijzonder pand met een geschiedenis die teruggaat tot 1836. Oorspronkelijk gebouwd als koetshuis en later met veel respect voor het verleden getransformeerd tot woonhuis. In 1997 is het pand volledig gerenoveerd en ingericht voor comfortabel en levensloopbestendig wonen. Het resultaat is een uniek vrijstaand woonhuis met maar liefst 179 m2 woonoppervlak, vier slaapkamers, een garage, carport en een beschutte tuin op een perceel van nagenoeg 500 m2. 'It Alde Koetshûs' is een woning met een verhaal. Een karakteristiek pand waarin historie, comfort en levensloopbestendig wonen op een unieke manier samenkomen. Een kans die maar zelden voorbij komt.

BEGANE GROND
Via de imposante toegangsdeuren betreed je de ruime entree, waar direct de karakteristieke uitstraling van het pand voelbaar is. De woning is volledig drempelloos ingericht en uitstekend geschikt voor minder valide bewoners. Dankzij de slimme indeling kun je letterlijk een ronde door de woning lopen.

Aan de linkerzijde van de entree bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een schuifpui naar de beschutte achtertuin. De open keuken vormt een fijne verbinding met het leefgedeelte.

Aansluitend ligt de langgerekte bijkeuken, die vroeger dienst deed als centrale hal van het koetshuis. Hier bevinden zich de cv installatie uit 2015, een separaat toilet, de wasruimte en een ruime rolstoelvriendelijke badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafel.

Via een brede schuifdeur bereik je de multifunctionele ruimte die jarenlang dienst heeft gedaan als slaapkamer op de begane grond. Deze kamer, welke ook is voorzien van een schuifpui naar de tuin, staat vervolgens weer in verbinding met een tweede woonkamer voorzien van een eigen aangepaste keuken. Vanuit deze ruimte kom je weer terug in de entree, waardoor de bijzondere ronde indeling compleet is. Deze opzet maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, mantelzorg of dubbele bewoning.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en kijken uit over de tuin. De ruime slaapkamer aan de voorzijde werd gebruikt als kantoor en beschikt over een charmant Frans balkon. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad met douche, een derde toilet en een wastafel.

Vanuit zowel de grote slaapkamer als de overloop zijn de royale bergingen aan beide zijden van de woning bereikbaar. Deze bieden een verrassende hoeveelheid extra opslagruimte. Desgewenst kunnen deze ruimtes ook anders worden ingericht, al is de stahoogte hiervoor beperkt.

TUIN & GARAGE
Rondom de woning ligt een verzorgd perceel van circa 500 m2. Aan de voorzijde bevindt zich een onderhoudsvriendelijke tuin met een ruime oprit en carport. Daarnaast is er voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Achter de carport staat een vrijstaande houten garage die uitstekend geschikt is voor een auto, hobbyruimte of extra opslag.

De achtertuin ligt heerlijk beschut op het zuidoosten en biedt volop privacy. Direct achter de woning ligt een ruim terras dat via de schuifpui vanuit de woonkamer bereikbaar is. Een kleine overkapping aan de gevel zorgt ervoor dat je ook bij minder mooi weer comfortabel buiten kunt zitten. Verder bestaat de tuin uit een verzorgd gazon met kleurrijke borders en volwassen beplanting, waardoor het een heerlijke plek is om in alle rust van het buitenleven te genieten.

OMGEVING
Wirdum is een geliefd dorp ten zuiden van Leeuwarden waar rust, ruimte en een hechte dorpsgemeenschap centraal staan. In het dorpscentrum zijn de rijke historie en authentieke bebouwing nog altijd zichtbaar. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, een actief verenigingsleven en een uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele autominuten sta je in het centrum van Leeuwarden, terwijl je thuis geniet van de rust van het Friese platteland. De omliggende landerijen en fietsroutes maken het bovendien een prachtige omgeving voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven.

BIJZONDERHEDEN
+ Uniek voormalig koetshuis;
+ Levensloopbestendig wonen;
+ 179 m2 woonoppervlak;
+ 4 slaapkamers;
+ Energielabel D;
+ In 1997 volledig gerenoveerd
+ Centraal gelegen.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.