Johan Winklerwei 60 – Leeuwarden

Aan de Johan Winklerwei in Leeuwarden staat deze fijne tussenwoning met een verrassend rustige en beschutte ligging. Met 99 m2 woonoppervlak, vier slaapkamers, veel natuurlijke lichtinval en een sfeervolle tuin op het zuiden is dit een woning waar je je direct thuis voelt. De combinatie van een praktische indeling, prettige leefruimtes en een groene buitenruimte maakt dit een ideale woning voor starters, gezinnen of doorstromers.

BEGANE GROND
Via de lichte entree kom je binnen in de hal. Aan de rechterzijde bevinden zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde vind je de meterkast en de toegang tot de woonkamer met open keuken.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui met glas over vrijwel de volledige breedte van de achtergevel. Hierdoor ontstaat niet alleen veel natuurlijke lichtinval, maar ook een fijne verbinding met de tuin. De open keuken is netjes uitgevoerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt uitzicht op de rustige voortuin.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich één slaapkamer, terwijl de andere twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Vanaf de overloop bereik je via een vaste trap de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als atelier, maar kan uitstekend dienst doen als vierde slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of extra bergruimte. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de cv installatie. Achter de knieschotten is nog extra opbergruimte aanwezig.

TUIN & BERGING
De voortuin ligt aan een rustig voetpad dat grenst aan gemeentelijk groen. Hierdoor ervaar je veel rust en privacy aan de voorzijde van de woning. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande stenen berging.

De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de grote schuifpui in de woonkamer. De tuin is sfeervol ingericht met veel groen, een pergola met prachtige blauwe regen en een praktisch tuinhuisje met een knusse overkapping. Een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten.

OMGEVING
De Johan Winklerwei ligt in een rustige en groene woonomgeving met volop voorzieningen in de buurt. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Dankzij de beschutte ligging aan een voetpad en het omliggende groen woon je hier in alle rust, terwijl het centrum van Leeuwarden en de uitvalswegen eenvoudig bereikbaar zijn. Een prettige woonomgeving waar rust, ruimte en gemak mooi samenkomen.

BIJZONDERHEDEN
+ 99 m2 woonoppervlak;
+ 4 slaapkamers;
+ Energielabel B;
+ Cv installatie 2022 (huur);
+ 8 zonnepanelen (huur);
+ Veel natuurlijke lichtinval;
+ Rustige en beschutte ligging;
+ Alle voorzieningen binnen handbereik;

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.