Troelstrapark 18 – Leeuwarden

Ruim en comfortabel wonen in het groene Troelstrapark. Aan de rand van het Leeuwarder Bos staat deze goed onderhouden hoekwoning met drie slaapkamers, een inpandige garage, een eigen oprit en een diepe achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over 126 m² woonoppervlakte en staat op een royaal perceel van 283 m² eigen grond.

De woning maakt deel uit van het Troelstrapark: een kleinschalig en bijzonder architectonisch woonensemble van slechts 22 woningen. Binnen dit bijzondere geheel onderscheidt deze hoekwoning zich door de wijze waarop de oorspronkelijke architectuur is gecombineerd met een comfortabele en doordachte indeling. De royale woonkeuken op de begane grond en het gebruik van glazen binnendeuren dragen bij aan een lichte, ruimtelijke en verzorgde uitstraling.

Het Troelstrapark werd in de jaren negentig ontworpen door verschillende Friese architecten en opgenomen in de Friese architectuurselectie "Het betere werk". Hier woon je rustig en groen, met het Leeuwarder Bos vrijwel direct naast de deur, terwijl de binnenstad, winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar zijn.

BEGANE GROND
Via de eigen oprit bereik je de beschut gelegen entree. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de overige vertrekken.

Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime woonkeuken die een centrale plaats inneemt in het dagelijks gebruik van de woning. De vloer van Belgisch hardsteen geeft deze ruimte een tijdloze en hoogwaardige uitstraling. Door de directe verbinding met de achtertuin vormt de keuken een prettige leefruimte waarin binnen en buiten vanzelfsprekend in elkaar overlopen.

De geïsoleerde inpandige garage is momenteel in gebruik als bijkeuken en biedt ruimte voor huishoudelijke apparatuur en opslag. De ruimte is multifunctioneel en kan desgewenst ook worden gebruikt als werk-, hobby- of extra verblijfsruimte.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping vormt een lichte en ruimtelijke woonlaag. Hier bevindt zich de royale woonkamer waar de grote, verdiepingshoge raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fraai uitzicht op de groene achtertuin.

Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Dankzij de ligging aan de zuidzijde is dit een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Een stalen buitentrap verbindt het balkon rechtstreeks met de achtertuin en zorgt daarmee voor een bijzondere verbinding tussen de woonkamer en het buitenleven. Op de overloop bevinden zich een toilet en een pantry met de cv-ketel.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 10 m². Aan de tuinzijde bevinden zich twee royale slaapkamers van circa 15 m² en 12 m². De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een werkplek en kijken prettig uit op het omliggende groen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet.

TUIN
De fraai aangelegde achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van de woning. Met een oppervlakte van circa 163 m², een diepte van 16 meter en een breedte van ongeveer 10 meter biedt de tuin uitzonderlijk veel ruimte. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, tuinieren en ontspannen in de zon of juist in de schaduw. Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.

OMGEVING
Het Troelstrapark is een rustige en besloten woonbuurt met slechts 22 woningen. Binnen één samenhangend stedenbouwkundig plan kregen verschillende Friese architecten de ruimte om hun eigen visie op wonen vorm te geven. Hierdoor ontstond een gevarieerd maar herkenbaar woonensemble waarin architectuur en groen op een bijzondere manier samenkomen.

Het Leeuwarder Bos ligt op loopafstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. De historische binnenstad van Leeuwarden is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Ook winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer Stiens, Dokkum en de rest van Friesland goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
-Goed onderhouden hoekwoning;
-126 m² woonoppervlakte;
-Perceel van 283 m² eigen grond;
-Drie volwaardige slaapkamers;
-Royale en lichte woonkamer;
-Comfortabele woonkeuken;
-Inpandige garage, momenteel in gebruik als bijkeuken;
-Eigen oprit en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein;
-Achtertuin van circa 163 m² op het zuiden;
-Balkon met rechtstreekse buitentrap naar de tuin;
-Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas;
-Energielabel B;
-Nefit Trendline cv-ketel uit 2022;
-Onderdeel van het architectonische woonensemble Troelstrapark;
-Op loopafstand van het Leeuwarder Bos;
-Binnen circa tien minuten fietsen van de binnenstad.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.