Frittemastate 5 – Leeuwarden

Ruime en lichte gezinswoning met garagebox in de groene en kindvriendelijke wijk Groene Hart!

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte, een diepe achtertuin én een eigen garagebox? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Je woont hier op een rustige locatie, op loopafstand van het wijkwinkelcentrum, diverse speelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten. Ook de vele groen- en waterpartijen in de wijk liggen op slechts enkele minuten wandelen. Een heerlijke woonomgeving voor gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen.

BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier stap je de ruime en lichte woonkamer binnen. Dankzij het grote raam aan de voorzijde valt er volop daglicht naar binnen en ontstaat er een prettige, open sfeer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken. Deze is voorzien van een kookplaat, afzuigkap en koelkast en biedt een goede basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Richting de achterzijde van de woning vind je het toilet met wastafel, de trapopgang naar de eerste verdieping en de royale bijkeuken/berging. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, fietsen of witgoed en geeft direct toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop bereik je drie ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en kunnen uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De badkamer is ingericht met een ligbad, tweede toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Ook hier ligt een mooie kans om de ruimte helemaal naar eigen smaak te vernieuwen.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de nieuwere Intergas HRE cv-ketel. Dankzij het grote dakvenster valt er prettig veel daglicht naar binnen.

Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een volwaardige vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

TUIN
De diepe achtertuin ligt op het noordoosten, maar biedt dankzij de gunstige diepte ook ruimte om van de middag- en avondzon te genieten. Met een diepte van circa 8 meter is er voldoende plaats voor een gezellig terras, een speelplek voor de kinderen of een groene tuin naar eigen wens.

De woning ligt bovendien aan een rustige straat met voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

GARAGEBOX
Direct achter de woning bevindt zich een eigen garagebox van circa 16 m². Deze is eenvoudig bereikbaar vanuit de achtertuin en biedt volop ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap of extra opslag.

OMGEVING
Groene Hart is een geliefde, rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen en water. Het buurtwinkelcentrum, basisscholen, speelvoorzieningen en sportverenigingen bevinden zich allemaal op korte afstand.

Daarnaast zijn er in de omgeving volop wandel- en recreatiemogelijkheden. Een prettige en complete woonomgeving voor jong en oud!

BIJZONDERHEDEN
+ 125m² woonoppervlakte;
+ Gelegen in de geliefde wijk Groene Hart;
+ Nieuwere Intergas HRE cv-ketel;
+ Ruime bijkeuken/berging;
+ Diepe achtertuin op het noordoosten;
+ Eigen garagebox van circa 16 m²;
+ Rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
+ Voldoende openbare parkeergelegenheid;
+ Dagelijkse voorzieningen op loopafstand
+ Projectnotaris STS notarissen.

CLAUSULES
De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en een clausule met betrekking tot de mogelijke aanwezigheid van asbest.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.