1e Koestraat 10 – Leeuwarden

Deze karakteristieke jaren ’20 tussenwoning aan de 1e Koestraat 10 biedt een fijne basis voor starters en gezinnen. Met drie slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren, is er volop ruimte. De woning beschikt over een badkamer op de eerste verdieping, een halfopen keuken en een achtertuin gelegen op het noordoosten.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de entree bevindt het toilet zich aan de linkerzijde. Rechts stap je de doorzonwoonkamer van circa 26 m² binnen. Deze lichte ruimte biedt voldoende plek voor een comfortabel woon- en eetgedeelte.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van een spoelbak, oven, gasfornuis, koelkast en vriezer. Aansluitend ligt de bijkeuken, ideaal te gebruiken als voorraadkast en extra opbergruimte.

EERSTE VERDIEPING & ZOLDER
De trap vanuit de entree leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van een douche en een wastafelmeubel.

Via de overloop is de ruime zolder bereikbaar. Deze verdieping biedt volop bergruimte en geeft daarnaast de mogelijkheid om een vierde slaapkamer, hobbykamer of werkruimte te creëren.

TUIN
Aan het einde van de woonkamer bevindt zich de deur naar de achtertuin, gelegen op het noordoosten en voorzien van een achterom. De tuin is daarnaast bereikbaar via de bijkeuken en beschikt over een aangebouwde berging.

OMGEVING
De 1e Koestraat 10 ligt in de wijk Oud-Oost, in de buurt Cambuursterpad in Leeuwarden. Dit is een karakteristieke stadswijk met een gemoedelijke, compacte opzet en veel woningen uit de jaren twintig en dertig. De Koestratenbuurt bestaat onder meer uit de Koestraat, 1e en 2e Koestraat, Veestraat en het Koeplein, met strakke rijtjeswoningen, steegjes en een kleinschalig buurtgevoel. De ligging is praktisch. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Leeuwarden, met voorzieningen, winkels, scholen en uitvalswegen in de buurt. Daarmee combineert de wijk de levendigheid van de stad met een rustige, herkenbare woonomgeving.

BIJZONDERHEDEN
+ Karakteristieke jaren ’20 tussenwoning
+ Voorzien van energielabel C
+ Circa 91 m² leefruimte
+ Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde
+ Cv-ketel uit 2019 in eigendom
+ Achtertuin gelegen op het noordoosten

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.