Hoeksterstraat 10 – Leeuwarden

Instapklaar wonen in een volledig gerenoveerde hoekwoning waar werkelijk alles is aangepakt? Deze sfeervolle woning is in 2025 compleet gemoderniseerd en combineert karakter met hedendaags wooncomfort. Denk aan een nieuwe keuken, moderne badkamer, volledige vloerverwarming, twee airco’s, 10 zonnepanelen én een nieuwe cv-ketel.

Daarnaast is de woning voorzien van een nieuwe meterkast, Belgische hardstenen plinten en vensterbanken, een stijlvolle pvc visgraatvloer en een volledig vernieuwd dak waarbij de dakpannen zijn verwijderd, voorzien van nieuw dakdoek, nieuwe panlatten en bitumen. Dankzij de hoogwaardige afwerking, energiezuinige voorzieningen en fraaie ligging is dit een woning waar je zó in kunt trekken.

BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, hoge plafonds en de sfeervolle uitstraling van de woning. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een fraaie pvc visgraatvloer, wat zorgt voor een aangenaam en luxe woonklimaat. De Belgische hardstenen plinten en vensterbanken geven de woning bovendien een stijlvolle en hoogwaardige uitstraling.

De moderne keuken is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle opstelling met diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische indeling en het contact met de woonkamer is dit een fijne plek om te koken en gezellig samen te zijn.

Achter de keuken bevindt zich een eetkamer welke ook als slaapkamer kan dienen. Het toilet bevindt zich onder de trap en aansluitend is er een praktische bijkeuken/berging met extra bergruimte en opstelplaats voor witgoed. Tevens bereik je via de bijkeuken de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers met veel daglichttoetreding en een nette afwerking.

De moderne badkamer is eveneens volledig vernieuwd in 2025 en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en eigentijdse afwerking. Ook deze verdieping profiteert van vloerverwarming en het hoge afwerkingsniveau van de renovatie.

Daarnaast zijn op beide verdiepingen airco’s geplaatst, waardoor zowel koelen als verwarmen mogelijk is en het wooncomfort het hele jaar door optimaal blijft.

Ook het dak is grondig aangepakt: de dakpannen zijn verwijderd, het dak is voorzien van nieuw dakdoek en nieuwe panlatten en vervolgens volledig afgewerkt met kunststof onderdelen, wat zorgt voor een duurzame en onderhoudsarme afwerking.

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een verzorgde buitenruimte rondom de woning. Dankzij de hoekligging geniet je van een ruimtelijk gevoel. Er is voldoende plek om heerlijk buiten te zitten en te genieten van de zon. Daarnaast bevindt zich in de tuin een praktisch hokje voor de fietsen.

OMGEVING
De woning is gelegen op een fraaie hoeklocatie in een rustige en karakteristieke straat op loopafstand van het centrum. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor omliggende dorpen en steden eenvoudig te bereiken zijn.

BIJZONDERHEDEN
+ Volledig gerenoveerd in 2025;
+ Gehele woning voorzien van vloerverwarming;
+ Nieuwe keuken geplaatst in 2025;
+ Nieuwe badkamer gerealiseerd in 2025;
+ Twee airco’s aanwezig;
+ 10 zonnepanelen;
+ Intergas 2025 (eigendom);
+ Instapklaar en modern afgewerkt;
+ Karakteristieke hoekwoning met veel lichtinval
+ Niet- zelfbewoningsclausule van toepassing.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.