Pinkstraat 1 – Leeuwarden

Deze karakteristieke jaren 30 woning biedt een unieke kans voor de echte aanpakker. Een huis met sfeer, herkenbare details en volop mogelijkheden om er weer een prachtige woning van te maken. De woning beschikt over drie slaapkamers, deels kunststof kozijnen en authentieke elementen zoals een erker met glas in lood en en-suite deuren. Wel is duidelijk dat de woning grondig verbouwd moet worden, waardoor je als koper de kans krijgt om alles volledig naar eigen smaak en wensen in te richten.

BEGANE GROND
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de open keuken. Vanuit de keuken loop je door naar de eetkamer, een fijne ruimte die via een deur toegang geeft tot de patio aan de achterzijde. De eetkamer staat met karakteristieke en suite deuren in verbinding met de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer ligt op het westen en heeft een mooie erker met glas in lood die direct de sfeer van de jaren 30 laat zien.

Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met een apart toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Via de bijkeuken is er een achterom langs de woning.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met toegang tot het droogplat, drie slaapkamers en een vaste trap naar de bergvliering. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een eigen inbouwkast. Op de vliering bevinden zich de cv installatie en een losse kast. Deze verdieping biedt daarnaast extra opslagruimte.

TUIN
Aan de voorzijde ligt een voortuin op het westen. Aan de achterzijde bevindt zich een patio op het oosten. Vanuit de patio is geen achterom aanwezig, maar via de bijkeuken kun je langs de woning naar buiten. Het droogplat op de eerste verdieping biedt eventueel de mogelijkheid om een klein dakterras te realiseren.

OMGEVING
De woning ligt in een karakteristieke woonomgeving met veel jaren 30 bebouwing. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook het centrum van de stad is eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Een plek waar je rustig woont maar toch dicht bij alles zit, en waar deze woning met de juiste aandacht weer kan uitgroeien tot een sfeervol thuis.

BIJZONDERHEDEN
+ 81 m2 woonoppervlak;
+ 3 slaapkamers;
+ Energielabel F;
+ Grotendeels kunststof kozijnen;
+ Dient grondig verbouwd te worde;
+ Wordt verkocht 'As is, Where is'.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.