Staniastate 28 – Leeuwarden

Aan een heerlijke rustige straat in Camminghaburen, omgeven door groen en sereniteit. Met meer dan voldoende parkeergelegenheid bieden wij je aan: een prachtige vrijstaande bungalow, onder architectuur gebouwd door Auke J. de Vries uit Drachten, en gelegen vlakbij het natuurgebied de Groene Ster en de golfbaan. Hier vind je rust en ruimte, een plek waar je je direct thuis voelt.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een centrale royale entree, gelegen in de diagonale as van de woning. De ruime, lichte hal met plavuizenvloer biedt een warme ontvangst. Hier vind je een garderobehoek en een meterkast, evenals een ruim toilet met fonteintje. De lichte woonkamer, met hoog oplopend plafond, grote schuifpui en rookkanaal voor een imposante haard, nodigt uit tot ontspannen avonden bij het vuur. Boven de woonkamer bevindt zich een praktische vliering over de gehele breedte, toegankelijk via een luik. De eethoek en ruime keuken aan de straatzijde zijn voorzien van diverse moderne apparatuur, waaronder een nieuwe inbouwkoelkast. Aangrenzend vind je de bijkeuken met wasmachine aansluiting en zijentree, een praktische ruimte voor al je huishoudelijke taken. Vanuit de woonkamer bereik je de studeerkamer aan de oostzijde, een ideale plek voor werk of hobby.

De tweede hal leidt je naar de hoofdslaapkamer met ruim bemeten kleedkamer/inloopkast, de tweede slaapkamer en de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ruime douchehoek, wastafel en tweede toilet, alles wat je nodig hebt voor je dagelijkse comfort. De gehele woning is drempelloos en voorzien van een plavuizenvloer, met vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer, wat zorgt voor een aangename warmte.

TUIN
De beschutte tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt diverse terrassen waar je elk moment van de dag kunt genieten van de zon én privacy. Een achterom zorgt voor gemakkelijke toegang, en de vrijstaande berging en aangrenzende carport bieden praktische opslagruimte en parkeergelegenheid. De nieuwe carport is in januari 2025 aan het pand gebouwd, wat zorgt voor extra gemak en bescherming voor je voertuig.

Deze woning is niet alleen mooi en comfortabel, maar ook duurzaam. Met 14 zonnepanelen uit 2017, een plat dak dat in 2018 is vernieuwd, geïmpregneerde gevels rondom en een spouwmuur die in 2021 is gevuld met Thermofoam, ben je klaar voor een energiezuinige toekomst.

BIJZONDERHEDEN
+ 14 pv-panelen uit 2017;
+ Nieuwe carport 2025;
+ Extra spouwmuur isolatie;
+ Energielabel B;

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.