Emmakade 1 – Leeuwarden

Omschrijving

Direct verliefd! Dit vrijstaande voormalig pakhuis met maar liefst vier woonlagen is tussen 2007 en 2012 compleet getransformeerd naar luxueuze woonhuis met alle gemakken van dien. De woning is gelegen aan de stijlvolle Emmakade, met prachtig uitzicht langs de masten van woonschepen over het water en de prachtige herenhuizen in de straat verveel je je nooit. Dit charmante woonhuis biedt charme en warmte op elk niveau en geeft een inkijk in het verleden met een knipoog naar nu.

Het karakteristieke woonhuis is gelegen op wandelafstand (10 minuten) van hartje binnenstad en toch is het rustig wonen. Daarnaast is het goed bereikbaar met de auto en parkeer je makkelijk voor de deur.

De mogelijkheden met dit prachtige pand aan de Emmakade zijn eindeloos. Vanwege de dubbele bestemming is het geschikt voor verhuur, vestigen van een bedrijf/winkel of een combinatie van werken en wonen. Om de mogelijkheden helemaal goed te laten zien nodigen we je graag uit voor een bezichtiging.

We nemen je graag mee door de woning:
De entree van de begane grond bevindt zich onder de trap. Wanneer je binnen stapt merk je meteen dat dit geen gewoon woonhuis is. De hoge plafonds, strakke gietvloeren en robuuste muren geven karakter aan deze unieke woning. In de hal vind je een keurig toilet met fontein, een trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en toegang naar de gang. Wanneer je doorloopt naar de achterzijde van de woning heb je aan de rechterzijde toegang tot de bijkeuken, hier vind je de Cv-ketel. Achter de bijkeuken vind je een kamer die momenteel gebruikt wordt als atelier. Helemaal aan de achterzijde van de woning vind je de praktijkruimte, een zeer veelzijdige ruimte die voor vele doeleinden gebruikt kan worden.

Aan de linkerzijde vind je een ruime keuken, dit is de droom van iedere kookliefhebber! Deze moderne keuken beschikt over een prachtig kookeiland met aansluitend een eettafel die perfect bij deze woning past. Ook heb je een schuifpui naar de tuin aan voorzijde van de woning, waardoor je met mooi weer in het verlengde van je keuken een heerlijk terras, met overkapping hebt.

Via de achterzijde van de keuken heb je een tweede trap naar de eerste verdieping. Wanneer je die omhoog loopt kom je uit in de woonkamer. Deze grote open ruimte beschikt over prachtige authentieke ramen, een strakke gietvloer met vloerverwarming en een gezellige houtkachel.
De eerste verdieping kun je tevens bereiken via de trap aan de buitenzijde van de woning. Je stapt de woning dan via twee openslaande deuren binnen in het trappenhuis. Hier heb je aan linkerzijde een kantoorruimte wanneer je naar de achterzijde van de woning loopt bevind je je in de woonkamer.

Tweede verdieping:
Via het trappenhuis bereik je de tweede verdieping van de woning. Hier vind je drie slaapkamers van goed formaat, een apart toilet, en een heerlijke badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche.

Derde en vierde verdieping:
De derde en vierde verdieping van deze woning worden momenteel gebruikt als opslag, maar ook de ruimte die deze verdiepingen bieden zijn eindeloos.

Bijzonderheden:
– Vloerverwarming op de begane grond, 1e en 2e verdieping;
– Gemeentelijk monument;
– Dubbele bestemming dus kan voor meerdere doeleinde gebruikt worden;
– Parkeergelegenheid voor de deur;
– Eventueel ook geschikt voor appartementen;
– Installaties vernieuwd tussen 2007 en 2012;
– Riolering helemaal nieuw;
– Isolatie onder de vloer.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting