Lekkumerweg 70 – Leeuwarden

Ben je op zoek naar het karakter van een jaren '30 woning, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik? Dan is deze sfeervolle woning aan de rand van Leeuwarden precies wat je zoekt! Met een prachtig vrij uitzicht over een vijverpartij en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, woon je hier in een rustige, groene omgeving terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn.

BEGANE GROND
Via de overdekte entree kom je binnen in de lange hal, die toegang biedt tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en het toilet. Aan het einde van de hal stap je binnen in de voormalige kamer en suite, waar de authentieke schouwen en grote raampartijen direct voor sfeer en licht zorgen. De woonkamer ademt karakter en biedt een prachtig uitzicht op de tuin en vijver. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met handige inbouwkasten. De badkamer is compact maar functioneel en voorzien van een douche en wastafel. Vanuit de overloop heb je toegang tot het dakterras, dat in 2023 volledig is vernieuwd.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier is voldoende ruimte om een vierde slaapkamer te creëren of om te gebruiken als extra opslagruimte.

BUITENRUIMTE
De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je al vroeg op de dag kunt genieten van de zon. Direct achter de tuin ligt een stukje gemeentegrond, dat door de huidige eigenaren wordt onderhouden. Hier kun je heerlijk ontspannen aan het water of zelfs een hengeltje uitwerpen. Het houten schuurtje biedt voldoende opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN
+ Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
+ Voorzieningen op loopafstand;
+ Energielabel F;
+ CV-ketel HR (2015, eigendom);
+ Keuken, toilet, badkamer, elektra en plafonds vernieuwd in 2016;
+ Dakterras vernieuwd in 2023;
+ Snelle aanvaarding mogelijk.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.