Langesan 148 – Leeuwarden

Ben je op zoek naar een goed onderhouden, energiezuinige woning met volop ruimte binnen én buiten, gelegen op een unieke plek in Leeuwarden? Dan is Langesân 148 precies wat je zoekt. Deze moderne 2-onder-1-kapper uit 2005 biedt maar liefst 167 m² woonoppervlak, 4 ruime slaapkamers, een diepe 13 meter lange achtertuin op het westen én een fenomenaal vrij uitzicht over een groenrijk natuurgebied. Met energielabel A, een eigen oprit, garage en een praktische indeling is dit de perfecte gezinswoning.

BEGANE GROND
Een verzorgde voortuin van circa 7 meter diep met aansluitende oprit waar twee auto’s kunnen staan en de aangebouwde stenen garage geven toegang tot de woning. Rechts van de garage bevindt zich de hoofdentree van de woning. De hal is ruim opgezet en geeft toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en het woongedeelte.

Eenmaal binnen in de woonkamer merk je direct hoe licht en open de woning is. Rechts bevindt zich het zitgedeelte met grote raampartijen en veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd, met deur naar de tuin. Links daarvan ligt de open keuken (2005), compleet met inbouwapparatuur en volop werk- en opbergruimte.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, met witgoedaansluiting, een extra deur naar de tuin en toegang tot de garage. De garage beschikt bovendien over een eigen deur aan de achterzijde, waardoor je ook vanuit de tuin gemakkelijk naar binnen kunt.

De achtertuin is een ware buitenbeleving. Met een zonligging op het westen geniet je hier van middag- en avondzon. De tuin is fraai aangelegd met een terras, gazon, een verhoogd bordes en grindpad aan het water (geen vaarwater). Het uitzicht op het achtergelegen groenrijke natuurgebied maakt het gevoel van ruimte en rust compleet.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, elk met een oppervlakte van minimaal 10 m², waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De ruime badkamer (2005) is voorzien van een ligbad, separate douche, tweede toilet en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping tref je een ruime overloop met de technische installaties, waaronder de CV-ketel (2021, eigendom) en zonneboiler. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer van meer dan 15 m², voorzien van dakramen voor veel natuurlijk licht. Deze verdieping biedt tevens volop mogelijkheden voor werk, hobby of logeerfunctie en beschikt over knieschotten aan beide zijden voor extra bergruimte.

OMGEVING
Langesân 148 ligt in de ruim opgezette en groene woonwijk Zuiderburen, aan de zuidrand van Leeuwarden. De wijk staat bekend om zijn rustige karakter, kindvriendelijke straten en de directe ligging aan natuur en water. Vanuit je achtertuin kijk je vrij uit over het natuurgebied, waar je dagelijks kunt genieten van vogels, waterpartijen en wandelroutes. In de nabije omgeving vind je scholen, sportfaciliteiten, winkels en een gezondheidscentrum. Ook de aansluiting op de rondweg en de uitvalswegen richting de A31 en A32 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dit is buiten wonen, maar met het comfort van de stad om de hoek.

BIJZONDERHEDEN
+ Instapklare woning;
+ Energielabel A;
+ 4 slaapkamers;
+ 167 m2 woonoppervlak;
+ Cv-installatie uit 2021 (eigendom);
+ v.v. 18 zonnepanelen (2018);
+ Uitgerust met waterontharder (2021);
+ Plek voor 3 auto's;
+ Diepe achtertuin met vrij uitzicht.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.