Tjaardastate 25 – Leeuwarden

Aan een rustig hofje, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Camminghaburen, vind je deze verrassend ruime hoekwoning op een royaal perceel van 215 m² eigen grond. De woning ligt prachtig aan gemeentegroen aan de voorzijde en heeft een fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidwesten met een eigen achterom. Rust, comfort én privacy komen hier perfect samen.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de recent vernieuwde en verwarmde houten garage (2021) met een eigen ingang – ideaal als praktijkruimte, atelier of multifunctionele berging.
De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van moderne gemakken zoals een stijlvolle keuken, nette laminaatvloeren, recent vernieuwde kozijnen en een strak afgewerkte bijkeuken. Hier kun je zó in!

BEGANE GROND
Je komt binnen via een lichte entree met meterkast (vernieuwd in 2023), trapopgang, toilet en aparte CV-ruimte. De ruime, Z-vormige doorzonwoonkamer is heerlijk licht, voorzien van een mooie laminaatvloer en een schuifpui naar de tuin. Achterin ligt de open woonkeuken met handgemaakte inrichting, uitgerust met volwaardige oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met plavuizen vloer, wasmachineaansluiting en directe toegang tot de tuin. Vanuit de strak aangelegde tuin heb je toegang tot de volledig verwarmde aanbouw/praktijkruimte.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop met extra bergruimte bereik je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakraam. De slaapkamer aan de voorzijde geniet van veel daglicht. De nette badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel, met ruimte voor een bad of een tweede toilet.

VLIERING
Middels een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder over de volledige lengte van de woning – perfect voor al je seizoensspullen.

BUITENGRUIMTE EN OMGEVING
De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, ideaal voor zonliefhebbers, en is voorzien van een eigen achterom. De indeling is doordacht en daardoor onderhoudsvriendelijk maar toch fijn in het groen! Door de ligging in een rustig, groen hofje geniet je van extra rust, ruimte en privacy, mede dankzij de verkeersarme omgeving en het uitzicht op het gemeentegroen. Camminghaburen staat bekend als een groene, kindvriendelijke wijk met goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid richting het centrum van Leeuwarden.

BIJZONDERHEDEN
+ Woning volledig opnieuw gevoegd;
+ 11 zonnepanelen (2023);
+ Volledig verwarmde houten aanbouw
+ Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom;
+ Moderne keuken en nette laminaatvloer;
+ Airco met binnen en buiten unit;
+ Ruime bergzolder via vlizotrap;
+ Uitzicht op gemeentegroen aan de voorzijde;
+ Gelegen op 215 m² eigen grond;

Disclaimer oppervlakte
De geadverteerde woonoppervlakte omvat ook de geïsoleerde bergruimte. Hoewel dit niet overeenkomt met de officiële meetstaat, biedt het een beter inzicht in de mogelijkheden van deze ruimte. De bergruimte is al voorbereid om bij de woning te worden betrokken, met vloerverwarming, warm en koud water, en afvoer. Het enige dat nog moet worden gerealiseerd, is een doorbraak met een deur, zodat de ruimte binnendoor toegankelijk is. Deze ruimte kan dan uitstekend dienen als beneden slaapkamer, kantoor of speelkamer.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.