It Houtstek 13 – Reduzum

Midden in het dorp wonen, maar toch genieten van rust, ruimte en vrij zicht? Dat kan bij deze prettige 2-onder-1-kapwoning met energielabel A. Met een woonoppervlak van 118 m², vier slaapkamers, een eigen oprit met garage inclusief laadpaal en een royale tuin van maar liefst 280 m² biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De ligging is ideaal: centraal in het dorp, maar met een achtertuin waar privacy en groen de boventoon voeren.

BEGANE GROND
Via de eigen oprit, met plaats voor twee auto’s en een aanwezige laadpaal, bereik je de woning. In de hal vind je het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de ruime doorzonwoonkamer binnen met open keuken.

De woonkamer is aan de zuidzijde gesitueerd en profiteert daardoor van veel natuurlijk licht. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen wonen, koken en eten. Er is een praktische trapkast en aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met een deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en sluit aan op de bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Vanuit de bijkeuken heb je directe toegang tot zowel de garage als de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers (twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde). De badkamer, eveneens uit 2000, is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Daarnaast is er een vaste trap naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met de cv-installatie (AWB, 2000) en biedt plaats aan de vierde slaapkamer. Een fijne extra kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

TUIN & GARAGE
Doordat de woning voor op het perceel staat, is er een bijzonder ruime zij- en achtertuin ontstaan van in totaal circa 280 m². De tuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de breedte en diepte is er vrijwel de hele dag wel een plekje in de zon te vinden. De privacy is groot en het vrije uitzicht maakt het buitengevoel compleet.

De aangebouwde garage van circa 18 m² beschikt over een eigen achterdeur en is ideaal voor opslag, hobby of het stallen van fietsen. Daarnaast staan er in de tuin nog twee vrijstaande houten bergingen.

OMGEVING
Deze woning ligt midden in het dorp, met voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Tegelijkertijd biedt de ligging aan de achterzijde een heerlijk vrij en groen uitzicht, waardoor je hier in alle rust woont. Een fijne combinatie van dorps wonen, ruimte en privacy, met goede verbindingen naar omliggende plaatsen.

BIJZONDERHEDEN
+ 118 m2 woonoppervlak;
+ Energielabel A;
+ 4 slaapkamers;
+ Oprit voor twee auto's met laadpaal;
+ 19 zonnepanelen;
+ Centraal gelegen met vrij zicht;
+ Wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.