de Bird 103 – Leeuwarden

Deze goed onderhouden hofwoning aan de Bird 103 in de populaire woonwijk Bilgaard absoluut het bekijken waard.
Met vier slaapkamers, een 15 meter diepe tuin op het westen, een moderne keuken en badkamer én de unieke mogelijkheid om een garagebox vlakbij de woning mee te kopen, is dit een perfecte kans voor starters of jonge gezinnen.

BEGANE GROND
Via de onderhoudsvrije voortuin met overkapte entree kom je binnen in de ruime hal, die in directe verbinding staat met de moderne keuken (2021) aan de achterzijde van de woning. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en biedt via een deur directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal heb je daarnaast toegang tot het toilet (2023), de trapopgang naar de eerste verdieping en de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren richting de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De achtertuin is gelegen op het westen en maar liefst 15 meter diep. Dankzij terrassen aan zowel de voor- als achterzijde van de tuin is er altijd een plekje in de zon (of schaduw) te vinden. In de tuin bevindt zich een aangebouwde berging met witgoedaansluiting en voldoende opbergruimte voor fietsen of tuinbenodigdheden én is er een handige achterom.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers: twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De twee grotere slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. In het midden ligt de compacte, maar fraai vernieuwde badkamer (2021). Vanaf de overloop is er bovendien toegang tot een gedeelde inbouwkast voor extra opslag.

GARAGEBOX (optioneel)
Wat deze woning echt uniek maakt, is de mogelijkheid om een eigen garagebox mee aan te kopen. Deze box, gelegen op nog geen 30 meter van de voordeur, is circa 5,70 x 2,85 meter en biedt ruimte voor één auto of voor opslag van fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Ideaal voor wie waarde hecht aan extra bergruimte of een veilige parkeerplek.

OMGEVING
De Bird is gelegen in de geliefde wijk Bilgaard, bekend om zijn hofjesstructuur, veel groen en kindvriendelijke opzet. Op loopafstand vind je winkelcentrum Bilgaard voor de dagelijkse boodschappen, sportfaciliteiten, basisscholen en bushaltes. Ook het stadscentrum van Leeuwarden, het MCL ziekenhuis en diverse uitvalswegen zijn snel en makkelijk bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto. Deze combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen maakt wonen in Bilgaard bijzonder prettig voor starters en jonge gezinnen.

BIJZONDERHEDEN
+ Moderne keuken én badkamer;
+ Ruime tuin op westen met achterom;
+ Energielabel A;
+ 4 slaapkamers;
+ Rustige, groene woonomgeving;
+ Mogelijkheid tot extra garagebox.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.