Camperstraat 31 – Leeuwarden

Aan de oostzijde van het centrum van Leeuwarden, nabij het Doctor Zamenhofpark, staat deze karaktervolle hoekwoning met erker uit 1933. De woning dient grondig gemoderniseerd en verduurzaamd te worden, maar biedt volop mogelijkheden voor wie niet terugschrikt voor een verbouwing. Een mooie kans om op een fijne locatie een woning geheel naar eigen wens te realiseren. Gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk met scholen, winkels en het park op loopafstand en op slechts vijf minuten fietsen van de binnenstad. Met circa 90 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen en een zolder met grote dakkapel (stahoogte ca. 1,65 m), is er een goede basis en verrassend veel ruimte aanwezig.

BEGANE GROND
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer met erker aan de voorzijde zorgt voor extra lichtinval en geeft de woning direct karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met doorgang naar een praktische ruimte met toilet en plaats voor de wasopstelling. Vanuit hier bereik je de aangebouwde berging/bijkeuken, waar tevens de cv-opstelling is gesitueerd. Deze ruimte is ook bereikbaar via een achterom met overdekte steeg.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot een voormalige slaapkamer die momenteel is ingericht als badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (voorheen twee kamers), voorzien van kunststof kozijnen. Daarnaast is er op de overloop een bergruimte met plaats voor de witgoedopstelling en een vaste trap naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping met een grote dakkapel (stahoogte ca. 1,65 m). Deze verdieping biedt extra woonruimte en is geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. Ook hier is modernisering gewenst, maar de ruimte en lichtinval bieden volop potentie.

OMGEVING
De wijk nabij het Doctor Zamenhofpark staat bekend als rustig, groen en kindvriendelijk. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer, bevinden zich op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het historische en levendige centrum van Leeuwarden.

BIJZONDERHEDEN
+ Kluswoning met veel potentie;
+ Gelegen nabij het Doctor Zamenhofpark;
+ Bouwjaar 1933;
+ 90 m² woonoppervlakte;
+ 16 m² overig inpandige ruimte;
+ Zolder met grote dakkapel;
+ Energielabel E;
+ Verwarming middels HR-ketel (2016);
+ As-is-where-is van toepassing.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.