Vinkstraat 30 – Leeuwarden

Welkom bij deze sfeervolle jaren ’30-woning aan de Vinkstraat, gelegen in de populaire Vogelwijk aan de westkant van Leeuwarden. Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning combineert authentieke details met modern wooncomfort en straalt karakter uit. De erker, de voormalige en-suite indeling en de smaakvolle inrichting zorgen samen voor een warme, charmante uitstraling.

De woning beschikt over twee slaapkamers, een prachtige keuken en een ruime inpandige garage van ruim 40 m², ideaal voor wie wil genieten van sfeervol wonen dicht bij het centrum.

BEGANE GROND
De entreehal ademt direct de sfeer van de jaren ’30, met originele details en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen, waar de erker zorgt voor een prettige lichtinval en veel karakter.

De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop plek voor een gezellige zithoek en eethoek, gescheiden door een sfeervolle houtkachel.
Aansluitend bevindt zich de ruime keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken ligt de bijkeuken met werkblad, oven en een aparte toiletruimte.

Via de schuifpui in de woonkamer stap je het stads tuintje in, dat ook bereikbaar is via de royale inpandige garage.
Deze garage is toegankelijk vanuit de bijkeuken én via de openslaande deuren aan de parkeerzijde. Met een oppervlakte van maar liefst 43 m² biedt deze ruimte talloze mogelijkheden. En het gemak? Je loopt er zo vanuit de bijkeuken naartoe.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en tot de badkamer.
De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van veel daglicht. De badkamer is eenvoudig maar stijlvol ingericht met een douche, wastafelmeubel en witgoedopstelling.

TWEEDE VERDIEPING
De bergzolder is bereikbaar via de vlizotrap en biedt praktische opbergruimte voor seizoensspullen of koffers.
Indien gewenst kan hier extra bergruimte worden gecreëerd.

TUIN
De voortuin ligt op het zuiden en vormt een heerlijke, zonnige plek midden in de stad. De achtertuin biedt ruimte voor een knusse zithoek en een gezellige barbecueplek. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een openbare parkeerruimte waar je altijd gemakkelijk kunt parkeren.

OMGEVING
De Vogelwijk is één van de oudste en meest geliefde woonwijken van Leeuwarden.
De buurt is kindvriendelijk, rustig en ligt op loop- en fietsafstand van het historische stadscentrum.

In de directe omgeving vind je diverse winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen.
Ook zijn er twee buurtwinkelcentra met onder meer een supermarkt, warme bakker en drogist.
Dankzij de gunstige ligging nabij de Haak om Leeuwarden bereik je binnen enkele minuten de N31, A31 en A32, waardoor de wijk uitstekend bereikbaar is.

BIJZONDERHEDEN
+ Top onderhouden woning;
+ Twee kadastrale percelen;
+ Centrale ligging;
+ Ruime inpandige garage;
+ Energielabel D;
+ 2 slaapkamers en vliering;
+ Keuken van 2019;
+ 76 m² woonoppervlak.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.