Van Harinxmastrjitte 8 – Kootstertille

Deze verrassend ruime geschakelde woning met grote aangebouwde garage (ca. 50 m²) staat in een prettige en rustige woonomgeving op een perceel van maar liefst 547 m² eigen grond. De woning beschikt over een slaapkamer met inloopkast én een complete badkamer (2023) op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort.

BEGANE GROND
Via de voorentree kom je binnen in de hal, met nieuwe meterkast , met toegang tot het toilet, een vaste kast en de woonkamer van ca. 38 m². De lichte, royale woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, voorzien van een inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur.
Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een deur naar de tuin.
Aan de achterzijde van de woning is de ruime slaapkamer (ca. 12 m²) met inloopkast en openslaande deuren naar het terras gesitueerd. De naastgelegen badkamer (2023) is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping biedt een ruime overloop en twee comfortabele slaapkamers: één aan de achterzijde (ca. 15,3 m²) over de volle breedte, eventueel op te splitsen in twee kamers, en één slaapkamer aan de voorzijde (ca. 9,9 m²). Tevens is er een inloopkast aanwezig, evenals een tweede badkamer met douche, toilet en vaste wastafel. Op het dak van de eerste verdieping liggen 8 zonnepanelen van 2024, 505Wp per stuk.

GARAGE & OPRIT
De aangebouwde stenen garage is een echte blikvanger: met een oppervlakte van ca. 50 m², een elektrische kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin, biedt deze volop ruimte voor hobby, opslag of meerdere auto’s. De diepe oprit aan de voorzijde zorgt bovendien voor meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

BUITEN
Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd en bieden veel privacy. De achtertuin is gericht op het noordwesten en ingericht met een combinatie van terrassen en gazon. Een achterom maakt de tuin ook goed bereikbaar vanaf buitenaf.

DUURZAAMHEID & INSTALLATIES
De woning is grotendeels voorzien van isolatieglas en deels van kunststof kozijnen. Daarnaast beschikt de woning over vloer- en gevelisolatie. Verwarming vindt plaats via radiatoren, aangestuurd door een Remeha c.v.-combiketel uit 2013 (eigendom).

LOCATIE
De ligging in Kootstertille is bijzonder gunstig: winkels, basisschool, sportvoorzieningen en openbaar vervoer (bus) liggen op korte afstand. Bovendien is het dorp uitstekend bereikbaar vanuit Leeuwarden, Drachten en Groningen.

BIJZONDERHEDEN
+ Energielabel C;
+ 8 zonnepanelen 2024 (505 Wp per stuk)
+ Grote aangebouwde garage van ca. 50 m²;
+ Slaapkamer én badkamer op de begane grond;
+ Inloopkast op zowel begane grond als verdieping;
+ Twee badkamers;
+ Fraai aangelegde tuin met achterom;
+ Geheel op eigen grond (547 m²);
+ Rustige en ruime ligging;
+ Gedeeltelijk kunststof kozijnen en isolatieglas.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.