Tsjillen 16 – Minnertsga

Deze unieke woning, ooit een smederij, staat in het charmante dorp Minnertsga. Het pand valt meteen op door zijn prachtige voorgevel en wordt nog meer onderscheidend door de schitterende diepe tuin (360m2) op het zuiden.

Minnertsga is een vredig dorp met een gemeenschap van iets minder dan 2000 inwoners. Het geniet van een gunstige locatie, dichtbij grotere steden zoals Franeker, Harlingen en Leeuwarden. Binnen het dorp zijn er voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, een buurtwinkel en verschillende sportverenigingen.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst vanaf de rustige straat betreed je de hal. Aan de rechterkant bevindt zich momenteel een kantoorruimte. Vervolgens leidt de hal naar de bijkeuken. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot verschillende plekken, waaronder een inpandige berging, de trap naar de eerste verdieping, de tuin, de keuken en het toilet.

De keuken, slechts vijf jaar oud, is voorzien van moderne inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de tuin via de tuindeuren. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een ruime woonkamer met een gezellige elektrische sfeerhaard.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde, die voldoende ruimte bieden voor opslag, en een ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche en een groot wastafelmeubel.

BUITENRUIMTE
De royale achtertuin, bijna 40 meter diep en met een indrukwekkende omvang van 360 m², is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de keuken. Een ruim en royaal terras heet je welkom zodra je de tuin betreedt, met voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Direct achter het terras bevindt zich een groene zone, met een vrijstaande houten berging voor handige opslag van fietsen en tuingereedschap. Deze tuin biedt niet alleen een praktische buitenruimte, maar ook ruimte en mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.

Dubbelbestemming: de perfecte veelzijdigheid. Dit pand heeft niet één, maar twee bestemmingen. Hiermee krijg je de vrijheid om het te gebruiken voor zowel wonen als voor een tweede functie.

BIJZONDERHEDEN
+ Perceel van 430m2;
+ Gemengde bestemming (wonen, detailhandel, enz.);
+ Dubbelbestemming, archeologie 2;
+ CV ketel - nefit trendline 2022 huur 31,60 per maand - energiewacht;
+ Buitenschilderwerk voorzijde 2020 achterzijde 2023;
+ Nieuwe schuttingen geplaatst door de school en buren;

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting