Tialling van Eysingawei 3 – Marsum

Prachtig gelegen in het mooie Marssum staat deze instapklare, ruime en toch knusse gezinswoning nu te koop. Deze royale 2-onder-1-kapwoning met een perceel van maar liefst 455 m² en een woonoppervlak van 127 m² biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in elke levensfase. Met energielabel A, een slaapkamer met badkamer op de begane grond, een eigen oprit én een fraai aangelegde tuin rondom is dit een woning die uitblinkt in zowel praktisch gemak als sfeervol woongenot.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de lange, lichte hal heb je toegang tot de eerste slaapkamer met badkamer en suite, het toilet, de keuken, de trap naar boven en de woonkamer. De slaapkamer beneden (ca. 19 m²) is voorzien van airco en een eigen badkamer met inloopdouche: ideaal voor gelijkvloers wonen.

De keuken (2017) is modern en volledig uitgerust met inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de installaties, witgoedaansluiting en toegang tot de achtertuin.

De woonkamer heeft een speelse T-vorm, waardoor er zowel een knus zitgedeelte als een aparte eethoek is ontstaan. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de houten vloer met sfeervolle houtkachel maakt de ruimte warm en uitnodigend. Aan de achterzijde is de tuin bereikbaar via een schuifpui en ook de voortuin is vanuit de woonkamer toegankelijk via een aparte deur bij de eethoek.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers van elk circa 12,5 m². Eén van de kamers beschikt over een inbouwkast, de andere over een doorgang naar een praktische berging aan de voorzijde. De ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming, een tweede toilet en een ligbad met douche. Vanuit de badkamer is er toegang tot een tweede berging aan de achterzijde van de woning en boven de slaapkamer op de begane grond.

TUIN
De tuin rondom de woning beslaat meer dan 350 m² en is tot in de puntjes verzorgd. De voortuin beschikt over een eigen oprit voor twee auto’s, een keurig gazon, een gezonde berken- en perenboom een een terras waar je in de ochtendzon heerlijk kunt zitten. Een kleine overkapping bij de voordeur biedt plek voor een deel van het stookhout.
De zijtuin is nu ingericht als moestuin en is gescheiden van de achtertuin. De achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop variatie: twee betegelde terrassen, een fijn gazon met ingegraven trampoline, een vrijstaande houten berging (16 m²), een knusse overkapping naast de woning en een grote opslag voor hout. Dankzij de groene aanleg en indeling is er altijd een zonnig of juist beschut plekje te vinden.

OMGEVING
Marssum is een geliefd dorp op 10 minuten fietsen van Leeuwarden, bekend om zijn gemoedelijke sfeer, karakteristieke dorpskern en rijke historie. De woning ligt aan een rustige straat, waardoor je optimaal geniet van privacy en rust. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving aanwezig en de ligging biedt uitstekende verbindingen naar Leeuwarden, Franeker en Harlingen. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen: de prachtige Friese vergezichten en groene omgeving liggen letterlijk om de hoek.

BIJZONDERHEDEN
+ Instapklare gezinswoning;
+ 127 m2 woonoppervlak;
+ 3 slaapkamers;
+ Energielabel A;
+ 26 Zonnepanelen;
+ Warmtepomp uit 2020;
+ Levensloopbestendig;
+ Parkeren op eigen terrein;
+ Fijne ligging.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.