Sudermuda 12 – Leeuwarden

Comfortabel wonen in een geheel gemoderniseerde, vrijstaande woning met tuin op het westen. Aan de zuidrand van Leeuwarden, in de populaire en kindvriendelijke wijk Nijlan, staat deze ruime vrijstaande woning met aangebouwde garage op een perceel van maar liefst 564 m² eigen grond. De woning is in 2020 grondig gemoderniseerd en voorzien van een luxe nieuwe keuken met royaal kookeiland, een stijlvolle badkamer en comfortabele vloerverwarming. Een heerlijk thuis voor gezinnen of rustzoekers die vrijstaand willen wonen, met volop privacy én dichtbij alle voorzieningen van de stad.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst via de eigen oprit betreed je de woning via een ruime hal met trapopgang en toiletruimte.
De royale U-vormige woonkamer is licht en ruimtelijk en is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming, een sfeervolle erker, een schuifpui naar het terras en een moderne open keuken. De luxe keuken (2020) is uitgevoerd met een groot kookeiland en afgewerkt met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Daarnaast is er veel praktische opbergruimte in lades en kasten.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met spoelbak, witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken is ook de aangebouwde garage bereikbaar, voorzien van een kanteldeur en een aparte loopdeur aan de zijkant van de woning.

De diepe achtertuin, met een zwembad (7,0 x 3,6 x 1,4 m) welke gerenoveerd dient te worden ligt op het westen en is fraai aangelegd met veel privacy. Hier geniet je volop van de zon. In de tuin staat bovendien een tuinhuisje en is een achterom aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping is ruim en voorzien van een vaste kast. De hoofdslaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning en biedt volop ruimte en licht. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers.

De badkamer (2020) is modern en luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze zolderruimte is voorzien van een dakraam en biedt mogelijkheid om een slaapkamer of hobbykamer te realiseren.

BIJZONDERHEDEN
+ Geheel geïsoleerd;
+ Royale kavel van 564 m² eigen grond;
+ Aangebouwde garage;
+ Tuin op het westen met achterom en tuinhuisje;
+ Extra funderingspaal in de tuin aanwezig, voorbereid voor eventuele serre;
+ Moderne keuken- en badkamer;
+ Energielabel C.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.