Speenkruid 18 – Leeuwarden

Deze verrassend ruime woning, met een uitbouw aan de voorzijde, bevindt zich in een levendige en kindvriendelijke omgeving in de populaire wijk Aldlân. De tussenwoning, volledig uitgevoerd in kunststof, heeft energielabel B en beschikt over een schitterende, zonnige achtertuin op het zuiden, wat veel potentie biedt voor een nieuw gezin.

BEGANE GROND
Betreed de woning via de voortuin op het noorden en stap binnen in een ruim opgezette hal. Hier vind je een toilet met fonteintje, een handige opbergkast (met geiser) en de meterkast. Vanuit de hal is er een doorgang naar de woonkamer.

De woonkamer en open keuken beide voorzien van een plavuizen vloer en vloerverwarming, straalt direct een aangename lichtheid uit dankzij de open opstelling en de schuifpui aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer loop je naadloos de halfopen keuken in, waarbij de tussenmuur is opengebroken voor optimale zichtlijnen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap.

De achtertuin, gelegen op het zuiden en bereikbaar via de schuifpui die is voorzien van een vliegen hor, verlengt de woonkamer met een fijn terras waar je heerlijk kunt ontspannen onder een elektrisch zonnescherm. Verderop in de tuin is er een verhoging en staan er twee prachtige bomen. Via een hekje aan de achterzijde kun je tussen de rozebottels door naar de speeltuin. Wat deze achtertuin bijzonder maakt, is dat deze extra open en ruimtelijk aanvoelt doordat er geen schuttingen zijn geplaatst.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grote garage van 17m², die veel bergruimte biedt. De garage is voorzien van elektra en water.

EERSTE VERDIEPING
De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, die volledig is voorzien van een parketvloer. Op deze verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een tweede toilet, een douche en een wastafel met meubel, tevens is hier de wasmachine aansluiting.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je een ruime slaapkamer en een overloop met de cv-ketel uit 2007 vindt. Op deze verdieping zijn aan weerszijden ook knieschotten gerealiseerd.

OMGEVING
De kinderrijke en kindvriendelijke wijk Aldlân biedt een speeltuintje in de directe omgeving en ligt op loopafstand van diverse winkels, eetgelegenheden, gezondheidsvoorzieningen en scholen. Het bruisende stadscentrum en het bedrijventerrein De Hemrik, met onder andere bouwmarkten, liggen op slechts circa 10 minuten fietsen!

BIJZONDERHEDEN
+ Energielabel B;
+ Ruime woonkamer met een prachtige lichtinval;
+ Gelegen in kindvriendelijke omgeving in de wijk Aldlân;
+ Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
+ Prachtige grote schuifpui aan de achterzijde van de woning;
+ Ruime garage aan de voorzijde;
+ Vier slaapkamers.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.