Sint Jansstraat 8 – Leeuwarden

LET OP: HET IS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN VOOR DEZE WONING.

In de geliefde wijk Huizum staat deze sfeervolle hoekwoning, ideaal voor starters. De woning ligt in een gezellig deel van de wijk, direct om de hoek van de levendige winkelstraat De Schrans. De achterplaats is compact, maar de voortuin vormt een heerlijk plekje om te genieten van deze rustige, autoluwe straat.

BEGANE GROND
Entree met gang. Ruime en lichte woonkamer, voorzien van een prachtige erker en een gezellige pelletkachel. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, maar verdient wat modernisering. Dankzij de hoge plafonds en royale lichtinval voelt de begane grond ruim en open. Vanuit de keuken bereik je een doorgang naar het toilet en de buitenruimte: een klein plaatsje dat nu is voorzien van een zelfgemaakte serre met polycarbonaatplaten, ideaal als buitenkamer. Deze ruimte is tevens met openslaande deuren te bereiken vanuit de woonkamer.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en een badkamer, voorzien van douche en toilet met sanibroyeur. Op de overloop is tevens de witgoedopstelling gesitueerd.

TWEEDE VERDIEPING
Via een van de slaapkamers bereik je met een vaste trap de geïsoleerde zolderverdieping. Deze verrassend ruime etage is uitermate geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of bergruimte. Hier bevindt zich ook de nieuwe CV-installatie (2025).

BIJZONDERHEDEN
+ Autovrije straat;
+ 115m2 perceel;
+ Grotendeels HR++ beglazing;
+ 3 slaapkamers;
+ Voorzien van pelletkachel;
+ Dak en bodem- isolatie;
+ Centrale locatie;
+ Erfpacht afgekocht.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.