Schroorsmastate 23 – Leeuwarden

Deze fijne hoekwoning met verrassend veel voordelen, gelegen aan een rustige straat in de gewilde wijk Camminghaburen is nu klaar voor een nieuwe eigenaar. Met een woonoppervlak van 89 m², vier slaapkamers, een ruime tuin met volop zon en een eigen garage mét oprit, is dit een zeer compleet huis. De woning is altijd goed onderhouden en verkeert in nette staat, al kan een kleine modernisering het wooncomfort nog verder vergroten. Een perfecte kans voor wie op zoek is naar een praktische woning met veel mogelijkheden op een zeer gunstige locatie!

BEGANE GROND
De verzorgde voortuin en brede oprit leiden naar de voordeur én de ruime garage van maar liefst 26 m², voorzien van sectionaaldeur en achterom naar de tuin. Binnenkomend in de hal vind je het toilet, toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer heeft een grote raampartij aan de zuidkant, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen stroomt. De woonkamer sluit mooi aan op de eethoek en de open keuken (2000). Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar de cv-installatie (2010) en de witgoedaansluitingen zijn geplaatst. Vanuit hier is er tevens toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De badkamer is compleet met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Deze etage wordt momenteel gebruikt als zolderkamer, maar kan prima fungeren als vierde slaapkamer of logeerkamer. Met de plaatsing van een dakkapel is hier bovendien nog meer ruimte te creëren.

TUIN
De tuin van circa 14 meter diep ligt op het noorden, maar dankzij de diepte en vrije ligging is er altijd een plek in de zon te vinden. Vanuit de bijkeuken, garage of via de achterom naast de garage is de tuin bereikbaar. Het beschutte terras direct bij de woning en het zonnige terras achterin de tuin maken dit een heerlijke buitenruimte, aangevuld met een mooi gazon.

OMGEVING
De woning ligt in Camminghaburen, een rustige en groene wijk aan de rand van Leeuwarden. Station Camminghaburen bevindt zich op slechts twee minuten lopen, waardoor je uitstekende verbindingen hebt richting het stadscentrum en omliggende plaatsen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal dichtbij. Daarnaast biedt de wijk volop speel- en wandelmogelijkheden, ideaal voor gezinnen en mensen die van een ontspannen leefomgeving houden.

BIJZONDERHEDEN
+ Zeer goed onderhouden;
+ 89 m2 woonoppervlak;
+ Eigen oprit mét garage;
+ 4 slaapkamers;
+ Energielabel B;
+ Zonnige tuin met weinig inkijk;
+ Station Camminghaburen op 2 minuten loopafstand.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.