Pypsterbuorren 5 – Boksum

Altijd al gedroomd van een eigen plekje in het groen, waar ruimte en mogelijkheden samenkomen? Dan is deze unieke vrijstaande woonboerderij de perfecte match! Met niet één, niet twee, maar drie volledige wooneenheden onder één dak, biedt deze woonboerderij eindeloze mogelijkheden voor wonen en werken, samenzijn met familie of verhuur.

Gelegen in het pittoreske Boksum, op slechts een steenworp afstand van Leeuwarden, profiteer je van landelijk wonen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De woonboerderij is opgedeeld in het voorhuis, het achterhuis en het zomerhuis, elk met hun eigen unieke kenmerken en karakter. Of je nu kiest voor aparte bewoning of de mogelijkheid overweegt om de eenheden samen te voegen tot één grootse woning, de keuze is aan jou.

Omringd door vrij uitzicht en met groen aan alle zijden, geniet je hier van rust, privacy en de schoonheid van de natuur. Aan de voor-, achter- en zijkanten van de woning bevinden zich ruime tuinen, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Achterop het perceel vindt je zelfs een eigen stukje bos, waar je kunt genieten van de natuur en tot rust kunt komen.

HET VOORHUIS
Vanaf de ruime oprit betreed je via het tochtportaal de hal, het centrale punt van deze woning. De hal biedt toegang tot verschillende ruimtes, waaronder de provisieruimte, woonkamer en bijkeuken, met daarin een toilet en toegang tot de eerste slaapkamer.

De zonovergoten woonkamer, gelegen op het zuiden, is een ruim en uitnodigend vertrek dat het hart van het voorhuis vormt. Deze kamer staat in directe verbinding met de eetkamer en ruime leefkeuken, waardoor een harmonieuze en verbonden leefruimte ontstaat. De aangrenzende tuinkamer voegt nog meer licht en ruimte toe aan deze prachtige woning. Bovendien is de tuinkamer voorzien van openslaande deuren waardoor de gehele ruimte een wordt met de heerlijk tuin. De schilderachtige tuin, gelegen op het zuiden, geniet van veel groen en is voorzien van een veranda, tuinhuisje en looppad om het gehele object.

Via de keuken kom je in een hal met twee inloopkasten aan weerszijden en toegang tot de grote badkamer, die is uitgerust met een ligbad, stort- en normale douche, toilet én eigen sauna!

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een tweede badkamer en extra bergruimte. Hier vind je tevens een verbindingsstuk tussen het voor- en achterhuis, waardoor deze woning zowel praktisch als comfortabel is ingericht voor het hele gezin. Het verbindingsstuk geeft ook toegang tot de royale vliering.

HET ACHTERHUIS
De voormalige stallen zijn omgebouwd tot een sfeervol achterhuis, een moderne en comfortabele leefruimte. De entree biedt direct toegang tot het toilet, de moderne badkamer en een ruime slaapkamer.

Recht vooruit leidt de entree naar de royale woonkamer, gekenmerkt door een hoge nok en bewaarde oude elementen die een warme en authentieke sfeer uitstralen. Openslaande deuren brengen overvloedig natuurlijk licht naar binnen en bieden toegang tot de prachtige omgeving buiten. Enkele inbouwkasten zorgen voor extra opbergruimte, terwijl de open keuken een ideale plek biedt voor culinaire avonturen. Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waardoor deze ruimte naadloos aansluit op het woongedeelte beneden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een optie tot tweede toilet en douche. Via de overloop heb je ook hier toegang tot het voorhuis.

HET ZOMERHUIS
Het charmante zomerhuis, gelegen in het verlengde van het achterhuis en omringd door weids groen. Deze unieke ruimte biedt een extra ontsnappingsplek en is uitermate geschikt als B&B.

Bij binnenkomst vind je direct links de badkamer, voorzien van toilet, douche en wastafel, wat zorgt voor comfort en gemak. Aan de rechterzijde bevindt zich de slaapkamer, een knusse plek met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten.

Recht vooruit kom je in de een indeelbare woonruimte, die zich uitstrekt van woonkamer tot eethoek en open keuken. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden voor het creëren van een gezellige en functionele leefomgeving, waarbij de ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op het omringende groen.

Het zomerhuis biedt alleen een benedenverdieping, waardoor het de perfecte plek is voor wie op zoek is naar gelijkvloers wonen in een landelijke omgeving. Met de mogelijkheid om de aangrenzende bergingen toe te voegen aan zowel het achter- als zomerhuis, biedt deze woning eindeloze potentie voor aanpassing en personalisatie naar uw wensen.

HET BOS
Aan de achterzijde van het perceel strekt zich een charmant bosgebied uit tot aan de Boksumer Soal, de sloot die de grens vormt. Dit kleine bosgebied is rijk aan natuur en biedt talloze mogelijkheden voor ontspanning en avontuur. Aan de rand van het bos bevindt zich een caravan, volledig aangesloten op gas, water, licht en het riool. Dit biedt de mogelijkheid om nog een verblijf te plaatsen dat moeiteloos kan worden aangesloten op alle nutsvoorzieningen en het riool, waardoor het terrein nog meer potentieel heeft.

OMGEVING
Ontdek de rust en ruimte van het pittoreske Boksum, waar de Pypsterbuorren 5 zich bevindt. Deze charmante omgeving, omringd door weidse groene velden en schilderachtige vergezichten, biedt een idyllische leefomgeving voor wie op zoek is naar rust en ontspanning. Geniet van wandelingen langs rustige landweggetjes, verken de natuurrijke omgeving of breng een bezoek aan de nabijgelegen historische stad Leeuwarden. Met zijn sfeervolle karakter en landelijke charme, biedt Boksum een heerlijk toevluchtsoord voor wie wil ontsnappen aan de drukte van het stadsleven.

BIJZONDERHEDEN
+ Uniek object met 3 wooneenheden;
+ 4e wooneenheid mogelijk;
+ Energielabel B;
+ 32 zonnepanelen;
+ Warmtepomp (8kw) & 3 Cv-installaties;
+ Mogelijkheid tot B&B;
+ Oase aan weids groen;
+ Tuin op het zuiden;
+ Landelijk gelegen;

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.