Nijlansdyk 179b – Leeuwarden

Wonen met vrij uitzicht over het Van Harinxmakanaal? Dit instapklare appartement heeft het allemaal! Welkom in dit stijlvolle en doordacht ingedeelde 2-kamerappartement op de eerste verdieping, met twee balkons, een prachtig vrij uitzicht én een eigen berging op de begane grond. Gelegen in een complex uit 1963, maar volledig gemoderniseerd in 2015 en 2024, is dit een ideale woning voor starters die comfortabel en zorgeloos willen wonen.

Indeling
Via het centrale portiek kom je binnen in de ruime hal met meterkast (8 groepen en glasvezelaansluiting), separate toiletruimte en een handige vaste kast. De lichte en sfeervolle woonkamer biedt een weids uitzicht over het groen, het Van Harinxmakanaal en de omliggende weilanden, een dagelijks schilderij om van te genieten.

De gesloten keuken is in april 2024 volledig vernieuwd en uitgerust met een modern keukenblok voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche en een vaste wastafel. Aan de achterzijde van het appartement (koele kant) bevindt zich de ruime slaapkamer. Tijdens de transformatie in 2015 is ervoor gekozen om één slaapkamer op te offeren om een grotere, open leefruimte en in de hal een praktische bijkeuken te realiseren. Hierdoor is het appartement nóg functioneler en comfortabeler geworden.

Buitenruimte
Zonliefhebber? Het balkon aan de zuidzijde biedt volop zon en een uniek uitzicht over het water. Toch liever in de schaduw? Dan is het balkon aan de noordzijde de ideale plek. Daarnaast is er een eigen inpandige berging op de begane grond met elektra, handig voor fietsen en opslag. Parkeren kan direct voor de deur; altijd voldoende plek.

BIJZONDERHEDEN
+ Bouwjaar 1963;
+ Energielabel B;
+ Keuken van april 2024;
+ Vrij uitzicht over vaarwater;
+ Twee balkons: op het zuiden én noorden;
+ Schilderwerk van begin 2025;
+ CV ketel Atag 2013;
+ Inpandige berging met elektra;
+ Bijdrage VvE € 144.69 per maand (incl. reserveringen voor onderhoud, opstalverzekering, schoonmaak etc.).

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.