Nieuwe Hollanderdijk 5 – Leeuwarden

Deze ontzettend leuke en knusse tussenwoning in de geliefde wijk Huizum is beschikbaar! Met 74 m² woonoppervlak, twee slaapkamers en een 'slaap'-zolder, een zonnige tuin op het zuiden én een ruime berging, combineert deze woning karakter met comfort. Dankzij het goede onderhoud en de smaakvolle inrichting voelt het huis direct als een fijne plek om te wonen. Bovendien woon je hier op loopafstand van zowel het station als het centrum van Leeuwarden, in een rustige en prettige straat.

BEGANE GROND
De verzorgde voortuin leidt je naar de lichte entree, waar de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer zich bevinden. De woonkamer is een sfeervolle doorzonkamer met aan de voorzijde een erker, voorzien van glas-in-lood, wat samen met de houten vloer en speelse accenten zorgt voor een warme uitstraling. Aan de achterzijde zorgen de schuifpuien voor veel lichtinval én directe toegang tot de zonnige achtertuin. De halfopen keuken (2022) sluit hier mooi op aan en is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de badkamer (2022), compleet met inloopdouche, toilet, wastafel, witgoedaansluiting en een deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop biedt plek voor bijvoorbeeld een werkhoek en geeft toegang tot twee slaapkamers. Eén kamer is in gebruik als salon, de andere als master bedroom met praktische inbouwkasten en toegang tot het platte dak. Via de overloop bereik je de vaste trap naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Officieel aangeduid als zolder, maar uitstekend bruikbaar als logeerkamer. Met de plaatsing van een dakkapel aan de achterzijde kan hier eenvoudig nog meer ruimte worden gerealiseerd.

TUIN & BERGING
De zonnige achtertuin op het zuiden is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer, de badkamer en de ruime berging. De tuin is knus en onderhoudsvriendelijk ingericht, ideaal om te genieten van het buitenleven. De berging is voorzien van elektra en licht en zeer ruim, bereikbaar vanaf de achterzijde en natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als opslag, hobbyruimte en/of motorfietsstalling.

OMGEVING
Deze woning ligt in een rustige straat in Huizum, op loopafstand van zowel het centrum als het station. Je geniet hier van de gemoedelijke sfeer van de wijk, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn: winkels, supermarkten, horeca en scholen. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor je snel de stad in en uit rijdt. Een ideale plek voor wie houdt van rustig wonen met het bruisende stadsleven om de hoek.

BIJZONDERHEDEN
+ Instapklare tussenwoning;
+ 74m2 woonoppervlak;
+ 2 slaapkamers;
+ Energielabel D;
+ Moderne keuken en badkamer (2022);
+ Tuin op het zuiden;
+ Royale berging met toegang vanaf de achterzijde.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.