Mozartstraat 3 – Leeuwarden

Een fijne woning vol karakter, maar met moderne gemakken? Dan is Mozartstraat 3 precies wat je zoekt! Deze typische jaren ’30 tussenwoning is sfeervol, goed onderhouden en klaar voor de volgende bewoner. Met twee volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer (2022), een vernieuwde keuken (2020) en een tuin op het zuidoosten, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen – met daarnaast nog volop mogelijkheden om de tweede verdieping volledig naar eigen wens in te richten.

BEGANE GROND
Je betreedt de woning via een lichte hal, waar zich ook de meterkast bevindt. Vanuit hier kom je in de gezellige doorzonwoonkamer, waar de grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een prettige lichtinval. De klassieke erker aan de voorzijde en de authentieke schouw geven het geheel extra sfeer. De woon- en eetkamer vormen één knusse, open leefruimte.

De halfopen keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aansluitend vind je het vernieuwde toilet en de deur naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin beschikt over een handige achterom en een kleine berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping is verrassend licht. Vanaf hier heb je toegang tot twee volwaardige slaapkamers – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning – een vaste kast met witgoedaansluiting én de moderne badkamer, die in 2022 geheel is vernieuwd. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Ook is er toegang tot het gedeelde dakterras, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte is voorzien van kunststof kozijnen en biedt veel potentie. Of je hier nu een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer van wilt maken – de invulling laat zich volledig aan jouw wensen over.

OMGEVING
Mozartstraat 3 is gelegen in een rustige, gewilde jaren ’30 wijk in Leeuwarden. De straat zelf kenmerkt zich door zijn vriendelijke karakter, volwassen groen en een fijne leefomgeving. Dankzij de centrale ligging heb je een uitstekende verbinding met het stadscentrum, station én uitvalswegen richting de rondweg en A31. Op korte afstand vind je daarnaast supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en recreatie, zoals het Rengerspark en de Dokkumer Ee. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch de stad binnen handbereik wil hebben.

BIJZONDERHEDEN
- Cv-installatie uit 2024;
- Moderne badkamer uit 2022;
- Vernieuwde keuken uit 2020;
- Schilderwerk wordt nog voor verkoop gedaan;
- Energielabel D;
- 2 slaapkamers met optie tot 3e;
- Fijne ligging met alles binnen handbereik.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting