Meidoornstraat 40 – Leeuwarden

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning vol karakter, in een rustige en prettige woonomgeving? Dan is deze jaren ’30 tussenwoning in de gezellige Bloemenbuurt precies wat je zoekt! Met originele stijlkenmerken zoals glas-in-loodramen, en suite deuren én een prachtige erker, ademt dit huis karakter. Met twee ruime slaapkamers, een verzorgde badkamer, een zonnige tuin op het zuidoosten én de mogelijkheid tot een derde slaapkamer op zolder, biedt deze woning volop wooncomfort én toekomstpotentieel.

BEGANE GROND
Je betreedt de woning via de nette voortuin en komt binnen in de hal, waarvandaan je toegang hebt tot de gezellige woonkamer. De authentieke erker met glas-in-loodramen aan de voorzijde zorgt voor veel licht en sfeer. Via de karakteristieke en suite deuren stap je zo de eetkamer in – een fijne ruimte met zicht op de tuin. Vanuit hier bereik je de hal waar zich het toilet bevindt en heb je toegang tot de dichte keuken. Deze keuken is netjes en voorzien van inbouwapparatuur.

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een handige berging voor fietsen of tuingereedschap. Ook is er een achterom, waardoor je gemakkelijk achterom naar binnen kunt.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste bijna 15 m² meet – ideaal als master bedroom. Daarnaast vind je hier de badkamer, voorzien van een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. De ruimte is functioneel ingericht en voorzien van mechanische ventilatie. Daarnaast is er een aparte wasruimte waar de wasmachine en droger keurig staan opgesteld.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping bereik je via een vaste trap. Met een nokhoogte hoogte van 2,05 meter biedt deze ruimte nu al volop mogelijkheden, maar met een dakkapel kun je hier eenvoudig een volwaardige derde slaapkamer of werkkamer creëren. Achter de knieschotten bevinden zich de cv-ketel (bouwjaar 2015, onderhouden in 2024) en de elektrische boiler. Ook zijn er zonnepanelen op het dak aanwezig.

OMGEVING
De woning ligt in de populaire Bloemenbuurt: een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen, brede straten en een prettige sfeer. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum of op de uitvalswegen richting omliggende steden.

BIJZONDERHEDEN
- 2 ruime slaapkamers
- Badkamer vernieuwd in 2017
- Energielabel C
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen
- Schilderwerk uitgevoerd in 2025
- Voorzien van HR+ en HR++ beglazing
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting