Lautastate 23 – Leeuwarden

Welkom in deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen in het geliefde Camminghaburen! Deze woning biedt het comfort en de uitstraling van een vrijstaande woning, met een zonnige tuin op het zuiden.

BEGANE GROND
Bij aankomst via de oprit kom je binnen in de ruime hal. Hier vind je de meterkast met 6 groepen, een ruim toilet met hangcloset en fonteintje, en toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal bereik je ook de trap naar de eerste verdieping en de bijkeuken.

De ruime woonkamer is voorzien van een pelletkachel (2022) en loopt door naar de praktische keuken aan de achterzijde. De keuken (is volledig uitgerust met een vaatwasser, gasfornuis met wokbrander, heteluchtoven, combi-oven en koelkast. Achter de woonkamer bevindt zich een royale en lichte uitbouw, bekleed met redceder, die dienst doet als eetkamer met tuindeuren naar de achtertuin.

De bijkeuken biedt aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte, en geeft toegang tot zowel de hal als de garage. Vanuit de ruime garage kom je in de werkplaats, die ideaal is als kantoor, speelkamer of werkruimte.

EERSTE VERDIEPING
De lichte en ruime overloop geeft toegang tot de badkamer, voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel met meubel. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon.

TWEEDE VERDIEPING Via de trap bereik je de overloop op de tweede verdieping, voorzien van een handig keukenblok met wasbak. Hier vind je ook een ruime slaapkamer met Veluxraam. In de bergkast bevinden zich de cv-ketel (ATAG), omvormer voor de 4 zonnepanelen en de mechanische ventilatie.

TUIN
De verzorgde achtertuin op het zuiden is ruim en beschikt over een grote berging voor tuinspullen en gereedschap. Dankzij de ligging aan het einde van een rij is de zonnestand optimaal.

OMGEVING
Camminghaburen is een levendige woonwijk in het noordoosten van Leeuwarden. De wijk, gebouwd in de jaren '80, staat bekend om haar groene omgeving, waterpartijen en ruime opzet. Met goede voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, biedt Camminghaburen alles wat een gezin nodig heeft. Daarnaast heeft de wijk uitstekende verbindingen met het centrum van Leeuwarden en de omliggende natuur, waardoor het een fijne plek is voor zowel rustzoekers als stadsbewoners.

BIJZONDERHEDEN
+ Top locatie gelegen;
+ Ruime hofjeswoning;
+ Energielabel A;
+ Ruime en lichte uitbouw;
+ Vier slaapkamers;
+ Tuin gelegen op het zuiden.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.