Jan Lievensstraat 40 – Leeuwarden

Aan een rustige straat in Leeuwarden staat deze ontzettend leuke en warme jaren ’30 tussenwoning aan de Jan Lievensstraat. Een huis met karakter, sfeer en een smaakvolle afwerking waar je je direct thuis voelt. Met 81 m² woonoppervlak*, drie slaapkamers* en een verrassend diepe achtertuin van maar liefst 13 meter met achterom is dit een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die graag dichtbij de stad maar toch rustig willen wonen.

BEGANE GROND
Via de onderhoudsarme voortuin kom je in de lichte entree met toegang tot de trap naar boven, de meterkast en de woonkamer. De doorzonwoonkamer is heerlijk zonnig door de zuidelijke ligging aan de voorzijde en valt op door de karakteristieke erker en het balkenplafond. De warme, smaakvolle inrichting geeft de ruimte een echt huiselijk gevoel. Aan de achterzijde zorgen houten openslaande deuren voor een fijne verbinding met de tuin. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting, de cv-installatie uit 2019 en toegang tot het toilet en de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De overloop leidt naar twee nette en lichte slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over handige inbouwkasten; ook in de voorste kamer is daarvoor ruimte te creëren. De badkamer is deels vernieuwd in 2021 en 2025 en voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. Vanaf de overloop is via een vaste trap de zolderverdieping bereikbaar.

ZOLDER
De zolder is een prettige extra ruimte die uitstekend kan dienen als logeerplek, thuiswerkplek of hobbyruimte, met daarnaast volop bergruimte.

TUIN & BERGING
De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en via de bijkeuken. Hoewel de tuin op het noorden ligt, zorgt de diepte van 13 meter ervoor dat er altijd wel een zonnige plek te vinden is. Achterin staat een aangebouwde stenen berging en via de achterom is de tuin ook van achteren bereikbaar.

OMGEVING
De Jan Lievensstraat ligt in een rustige, prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand en binnen enkele minuten fietsen sta je in de binnenstad of op het station. Ook uitvalswegen zijn snel te bereiken. Een fijne, gewilde plek om te wonen waar je de levendigheid van de stad combineert met de rust van een vriendelijke buurt.

BIJZONDERHEDEN
+ 81 m2 woonoppervlak*;
+ 3 slaapkamers*;
+ Energielabel F;
+ Karakteristieke sfeervolle woning;
+ Diepe achtertuin met achterom en berging;
+ Fijne ligging.

* LET OP: Volgens het officiële meetrapport conform NEN2580 voldoet de zolderverdieping net niet aan de eisen om als gebruiksoppervlakte wonen en als derde slaapkamer mee te tellen, vanwege een zeer gering tekort aan vereiste daglichttoetreding (circa 0,08 m² beglazing). In de praktijk is deze verdieping echter volledig bruikbaar als volwaardige (slaap)kamer. Vanwege dit marginale verschil is er in de presentatie gekozen om de woning aan te bieden met 81 m² woonoppervlak en 3 slaapkamers, in plaats van de formeel gemeten 73 m² en 2 slaapkamers. Kopers worden erop gewezen dat dit afwijkt van de officiële meetnorm, maar dat de ruimte feitelijk wel als slaapkamer en woonruimte te gebruiken is.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.