Ibisstraat 32 – Leeuwarden

De Ibisstraat 32, een charmante jaren ’30 tussenwoning gelegen in de populaire Vogelwijk van Leeuwarden. Deze woning biedt alles wat je mag verwachten van een huis met karakter: een authentieke uitstraling, sfeervolle details én volop potentie om er een modern thuis van te maken. Met twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een fijne doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin en de mogelijkheid om de zolderverdieping om te bouwen tot een derde slaapkamer, is dit een kans voor iedereen die op zoek is naar sfeer, ruimte én de vrijheid om het geheel naar eigen smaak te maken.

BEGANE GROND
Vanaf het groene straatbeeld betreedt je via de voortuin en overkapte voordeur de woning. De lichte hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de leefruimtes. De doorzonwoonkamer is licht, ruim en sfeervol, met een karakteristieke erker aan de voorzijde, een authentieke schouw en openslaande deuren naar de achtertuin. De dichte keuken uit 2015 ligt aan de achterzijde van de woning en sluit direct aan op de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluiting, het toilet, een douche en de cv-installatie (2021, eigendom). Ook is hier een extra deur naar de achtertuin.

De achtertuin, gesitueerd op het noorden, is met zo’n 10 meter diepte verrassend ruim en biedt volop zonmomenten door de open ligging. Er is een achterom en een aangebouwde houten berging voor extra opslag.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde – beide voorzien van handige inbouwkasten. De moderne badkamer (2016) is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Vanaf de overloop is tevens het dakterras bereikbaar en de vaste trap naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
De zolder wordt momenteel gebruikt als bergzolder, maar met een nokhoogte van 2.20 meter biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden om te verbouwen tot een volwaardige derde slaapkamer – zeker in combinatie met een dakkapel. Hier ligt voor de nieuwe eigenaar een mooie kans om extra woonruimte toe te voegen.

OMGEVING
De woning ligt in de geliefde Vogelwijk, een rustige en groene jaren ’30 woonwijk op loopafstand van het stadscentrum van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar prettige leefklimaat, volwassen groen, karaktervolle bebouwing en goede bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je scholen, supermarkten, speeltuinen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast zijn ook uitvalswegen richting de rondweg, A31 en A32 eenvoudig bereikbaar. Hier woon je in een wijk met historie én toekomst, ideaal voor starters, jonge gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte en sfeer in een fijne buurt.

BIJZONDERHEDEN
+ Woning met potentie;
+ v.v. 2 ruime slaapkamers
+ Energielabel E;
+ Cv-installatie 2021 (eigendom)
+ Diepe tuin met achterom;
+ Moderne badkamer op eerste verdieping;
+ Fijne ligging op gewilde plek.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.