Hottingastate 25 – Leeuwarden

Deze goed onderhouden tussenwoning beschikt over 123 m² woonoppervlak, energielabel A+, vijf slaapkamers, een inpandige berging en een heerlijke 13 meter diepe achtertuin op het westen met vrij uitzicht over een groenstrook. Deze instapklare, ruime woning met een energiezuinig karakter en een fijne ligging is ideaal voor gezinnen of ruimtezoekers die op zoek zijn naar comfort, kwaliteit en een fijne leefomgeving in de stad.

BEGANE GROND
Je komt binnen via de entree met links toegang tot de voormalig inpandige berging met eigen buitendeur, witgoedaansluiting en volop bergruimte. Aan de rechterzijde bevinden zich het toilet en de toegang tot de living. De gehele benedenverdieping is zo’n 2,5 jaar geleden grondig aangepakt met oog voor comfort en kwaliteit. Zo is de indeling aangepast, een moderne open keuken gerealiseerd, is er vloerverwarming aangebracht en is een grote schuifpui geplaatst richting de tuin.

De woonkamer is licht, ruim en voorzien van twee handige kasten voor extra opbergruimte. De open keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief moderne inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Een stijlvolle en praktische leefruimte waar koken, eten en ontspannen mooi samenkomen.

De achtertuin is onderhoudsarm ingericht, meet circa 13 meter diep, is gesitueerd op het westen en biedt dankzij de ligging aan een brede groenstrook veel privacy en een vrij uitzicht – zonder inkijk. Via een achterom is de tuin ook goed bereikbaar met fiets of te voet.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De ruime badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Alles in nette staat en goed onderhouden.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met een extra wastafelopstelling, ideaal voor drukke ochtenden. Aan weerszijden liggen nog twee slaapkamers, wat het totaal op vijf brengt. De eerste en deze verdieping bieden bovendien praktische bergruimte onder het knieschot.

OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Camminghaburen. In de directe omgeving vind je basisscholen, speeltuinen, supermarkten en andere voorzieningen. Ook sportverenigingen, het station Camminghaburen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen ben je in een mum van tijd in het centrum van Leeuwarden of op weg richting Dokkum of de snelwegen A31/A32. De brede groenstrook aan de achterzijde van de woning biedt niet alleen een mooi uitzicht, maar ook extra speelruimte en een gevoel van ruimte en rust in een stedelijke omgeving.

BIJZONDERHEDEN
+ Energielabel A+;
+ 123 m2 woonoppervlak;
+ 15 zonnepanelen;
+ Fraai afwerkingsniveau;
+ 5 slaapkamers;
+ Diepe tuin op het westen;
+ Fijne ligging in Camminghaburen.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.