Holwortel 56 – Leeuwarden

Ontdek deze ruime en goed ingedeelde woning met circa 142 m² woonoppervlak, gelegen op een kavel van 147 m² eigen grond. De woning biedt volop comfort en gebruiksgemak, met een moderne afwerking en een praktische indeling. Dankzij de isolerende voorzieningen en de recent geplaatste cv-ketel is het hier bovendien aangenaam en energiezuinig wonen.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst via de entree/hal kom je in de royale Z-vormige woonkamer, die dankzij de deur naar de achtertuin een fijne verbinding met buiten biedt. De keuken heeft een dubbele opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Onder de trap bevindt zich een ruime provisiekast, ideaal voor extra opslag. Via het tussenportaal bereik je de toiletruimte met fonteintje. De geïsoleerde bijkeuken/berging is multifunctioneel en beschikt over een wasmachineaansluiting en een Velux dakraam.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 18, 12 en 11 m². De moderne badkamer is uitgerust met een douchecel, hangtoilet en een stijlvol wastafelmeubel. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Hier vind je een ruime slaap-/studeerkamer met wastafel, die desgewenst kan worden opgesplitst in twee kamers. Daarnaast is er een aparte CV-kast en bergruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
+ Woonoppervlakte circa 142 m², inhoud circa 504 m³;
+ Gelegen op 147 m² eigen grond;
+ Volledig voorzien van isolerende beglazing;
+ Extra dak- en vloerisolatie (energielabel C);
+ Verwarming en warm water via nieuw geïnstalleerde cv-ketel;
+ 4 slaapkamers, waarvan één met mogelijkheid tot splitsing;
+ Geïsoleerde bijkeuken/berging met daglichttoetreding;
+ Hout- en schilderwerk heeft aandacht nodig;
+ Eigen bewoningsverplichting.

CLAUSULES EN KOOPOVEREENKOMST
- Er zal gebruikt worden gemaakt van een ouderdomsclausule, asbest clausule.
- Overdracht zal binnen 3 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst moeten plaatsvinden.
- Ontbindende voorwaarden die worden opgenomen zijn: Voorbehoud financiering en goedkeuring van de Rabobank voor de verkoop.
- Mogelijkheid voor een bouwtechnische keuring is op maandag 15 september tussen 10.00u en 12.00u (aanmelden wel verplicht!!!)

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.