Het Zool 41 – Leeuwarden

Welkom in deze moderne, vrijstaande woning in de geliefde wijk Zuiderburen! Op een royaal perceel van 396 m² met een heerlijke achtertuin biedt dit huis alles wat je zoekt: ruimte, comfort én duurzaamheid. Dankzij de uitbouw aan de achterkant geniet je van een lichte, riante living met grote schuifpuien en een moderne keuken die uitnodigt tot gezellig samenzijn. Met energielabel A, 12 zonnepanelen en een CV-combiketel uit 2021 is dit bovendien een woning die helemaal klaar is voor de toekomst.

BEGANE GROND
Via de voordeur stap je binnen in de hal met toilet en trapopgang naar boven, waar je ook de meterkast (3 fasen) vindt. Vanuit hier loop je zo de ruime, tuingerichte woonkamer in, die baadt in het licht dankzij de schuifpuien aan twee zijden. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien met inbouwapparatuur. Aan de woonkamer grenst de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de CV-ketel, én een doorgang naar de inpandige garage. Perfect voor het stallen van fietsen, hobby’s of de auto.

EERSTE VERDIEPING
Boven kom je op een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers, een fijne werk- of kinderkamer en een moderne badkamer. Hier kun je heerlijk ontspannen in het ligbad of juist verfrissen onder de douche. De badkamer is verder voorzien van een tweede toilet, designradiator en een stijlvol badkamermeubel.

TWEEDE VERDIEPING
De vaste trap brengt je naar de recent geschilderde zolderverdieping, die verrassend veel mogelijkheden biedt. Er is nu al een fijne slaapruimte en volop bergruimte, maar met een slimme indeling kun je hier zelfs twee extra kamers realiseren. Ook vind je hier de WTW-installatie.

TUIN
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het oosten, maar dankzij de doordachte indeling vind je de hele dag door een zonnig plekje om te ontspannen of samen te genieten. De voortuin is verzorgd en biedt voldoende ruimte om één of meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. terrein te parkeren.

OMGEVING
De woning bevindt zich vooraan in de populaire woonomgeving Zuiderburen. Hier woon je rustig, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Winkels, scholen en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, en de groene omgeving maakt het tot een fijne plek om te wonen.

BIJZONDERHEDEN
+ Goed onderhouden vrijstaande woning;
+ Gelegen op 396 m² eigen grond;
+ Uitbouw aan zij- en achterzijde;
+ Royale tuingerichte woonkamer met twee grote schuifpuien;
+ Moderne keuken en badkamer
+ Garage met voldoende ruimte;
+ Energielabel A;
+ 12 zonnepanelen;
+ CV-combiketel (2021, eigendom);
+ Waterontharder aanwezig.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.