Groningerstraatweg 361a 5 – Leeuwarden

Aan de Groningerstraatweg bevindt zich dit stijlvol afgewerkte hoekappartement, gelegen op de bovenste verdieping van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex uit 2023. Dankzij de gunstige positie binnen het gebouw geniet je hier van veel daglicht, extra privacy en een vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van circa 51 m², een balkon op het zuidoosten en een energielabel A++ is dit een comfortabele en toekomstbestendige woning waar je zo in kunt.

Het appartementencomplex beschikt over een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 124,20, aangevuld met een voorschot van € 50,00 per maand voor de stookkosten. De ligging aan de rand van de wijk De Blitsaerd combineert rust, groen en water met een uitstekende bereikbaarheid: het centrum van Leeuwarden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen en ook uitvalswegen richting onder andere Groningen en Drachten zijn snel bereikbaar. Voorzieningen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving.

BEGANE GROND
Het complex is toegankelijk via een beveiligde entree met belpaneel. Vanuit de portiek leidt de trapopgang naar de bovenste verdieping, waar het appartement is gelegen.

INDELING APPARTEMENT
De entree biedt toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer, die dankzij de hoekligging profiteert van extra daglicht via een groot zijraam. Via de aluminium schuifpui bereik je het balkon van circa 5 m², gunstig gesitueerd op het zuidoosten en met vrij uitzicht over de omgeving.

Tijdens de bouw is bewust gekozen voor extra leefruimte in plaats van een tweede slaapkamer. Hierdoor vormt de open woonkeuken het centrale punt van het appartement. Deze is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een kokend water kraan, een combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast, en biedt volop ruimte voor comfortabel koken en wonen.

Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer. Deze royale kamer van circa 11 m² beschikt over een Frans balkon en biedt een schuin vrij uitzicht over water en groen. De moderne badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Daarnaast is er een praktische inpandige berging met aansluitingen voor witgoed, het WTW-systeem en de elektrische boiler. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig verwarmd woonklimaat.

BIJZONDERHEDEN
+ Schitterende ligging;
+ Bouwjaar: 2023;
+ Balkon op het zuidoosten van ca. 5 m²;
+ Energielabel A++, volledig geïsoleerd;
+ Woonoppervlakte: ca. 51 m²;
+ Verwarming en warm water via vloerverwarming en boiler in eigendom;
+ VvE-bijdrage: € 124,20 per maand;
+ Voorschot stookkosten: € 50,00 per maand.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.