Groningerstraatweg 181 – Leeuwarden

Ben je op zoek naar een woning waar je je eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze woning aan de Groningerstraatweg 181 dé perfecte kans! Dit ruime woonhuis met maar liefst 151 m² woonoppervlak, gelegen in het noordoosten van Leeuwarden, biedt volop mogelijkheden. Met vier ruime slaapkamers, een groot balkon op het zuiden, en een riante groene tuin met achterom, is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een woning met potentie om het helemaal naar eigen smaak in te richten. Het energielabel C maakt de basis al uitstekend.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst word je ontvangen in een lange, lichte hal die meteen toegang biedt tot een multifunctionele ruimte met de omvormer en meterkast. Aan het einde van de hal bevindt zich een praktische trapkast met witgoedaansluiting. Vanuit de hal kom je in de royale woonruimte, waar je meteen wordt verrast door de prachtige lichtinval en de charmante erker. De langgerekte woonkamer biedt veel mogelijkheden voor diverse indelingen, wat de ruimte flexibel maakt voor al jouw woonwensen.

De open keuken, met authentieke uitstraling, is voorzien van openslaande deuren die toegang geven tot de ruime, groene tuin. Deze tuin is perfect voor liefhebbers van buitenleven en biedt een aangebouwde berging én een achterom via de Azaleastraat. Handig voor toegang, fietsen en tuinbenodigdheden.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping heeft een ruime overloop met dakramen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. Hier vind je vier ruime slaapkamers, waarvan één kamer toegang heeft tot het grote balkon aan de voorzijde. Dit balkon is ideaal gelegen op het zuiden, waardoor je optimaal kunt genieten van de zon. De badkamer is netjes, functioneel en goed onderhouden, en de technische ruimte biedt plek voor de benodigde installaties.

OMGEVING
De woning aan de Groningerstraatweg 181 in Leeuwarden biedt een ideale combinatie van rust en stadsleven. Gelegen in een groene, rustige omgeving, ligt de woning toch dichtbij diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, en sportfaciliteiten. De uitstekende openbaar vervoer verbindingen en nabijheid van uitvalswegen zorgen voor eenvoudige toegang tot de rest van de stad en daarbuiten. Met het historische centrum van Leeuwarden op fietsafstand en tal van recreatiemogelijkheden in de buurt, is deze locatie perfect voor gezinnen en natuurliefhebbers die willen genieten van comfort, ruimte, en een gunstige ligging.

BIJZONDERHEDEN
+ Energielabel C;
+ Voorzien van 11 zonnepanelen (2016);
+ Beschikt over 4 slaapkamers en een royaal balkon;
+ Parkeervergunning mogelijk á €24,- per jaar;
+ 151 m2 woonoppervlakte.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.