Emmakade 60 – Leeuwarden

Uniek grachtenpand met gastenverblijf! Dit statige pand aan de Emmakade stamt uit 1905 en biedt niet alleen een prachtige historische uitstraling, maar ook talloze mogelijkheden dankzij het bijbehorende gastenverblijf en achterom aan de Gysbert Japicxstraat 29.

De Emmakade 60 bezit klassieke elementen en authentieke charme. Met een woonoppervlak van 189 m2 en een woonkamer van maar liefst 14 meter lang, is er volop ruimte om je eigen stempel te drukken op deze parel.

Een van de mooiste kenmerken van deze woning is het vrij uitzicht over het Nieuwe Kanaal, wat zorgt voor een rustgevend en schilderachtig panorama. Bovendien beschikt de woning over een uniek torentje dat toegang biedt tot het dak en een prachtig uitzicht biedt over de omgeving.

Maar de mogelijkheden eindigen hier niet. Samen met de aangrenzende woning aan de Gysbert Japicxstraat 29, die momenteel fungeert als gastenverblijf en achterom, biedt dit object een scala aan kansen. Of het nu gaat om het behouden van het gastenverblijf voor extra ruimte en privacy, het renoveren en verhuren aan particulieren, of zelfs het creëren van een speciale ruimte voor kinderen dicht bij huis, de keuze is aan jou.

BEGANE GROND
Een imposante entree verwelkomt je en leidt naar een ruime hal, waar een statige trap de aandacht trekt. Deze hal biedt naast praktische gemakken zoals een toilet en handige bergruimte toegang naar het hart van het huis, de woonkamer. Met een indrukwekkende 14 meter lang kun je genieten van royale ruimte, waarbij de en-suite deuren de mogelijkheid bieden om de verschillende ruimtes af te sluiten voor meer privacy of een intiemere sfeer.

De open keuken bevindt zich in directe verbinding met de woonkamer, waardoor je tijdens het bereiden van maaltijden altijd betrokken blijft bij het gezelschap. Dit alles wordt overspoeld met natuurlijk zonlicht dankzij de grote raampartijen in de serre, die uitkijken op de diepe tuin op het zuiden. Bovendien zijn de plafonds voorzien van klassieke elementen die de sfeer en historie versterken.

EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee royaal. Eén van de slaapkamers is gelegen op het zuiden en is voorzien van inbouwkasten, waardoor je geniet van zonlicht en voldoende opbergruimte. De andere slaapkamers, waarvan één met balkon, bieden prachtig uitzicht over het kanaal, wat zorgt voor die rustgevend en schilderachtig panorama.

De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet, wat zorgt voor praktisch gemak. Verder vindt je op deze verdieping een dubbele berging, met de mogelijkheid tot het creëren van een grote inloopkast.

Een vaste trap leidt vanaf de overloop naar 'het torentje', wat een uniek kenmerk van deze woning is. Dit torentje biedt niet alleen een sfeervolle toevoeging aan de woning, maar ook een prachtig uitzicht over de omgeving en toegang tot het platte dak.

OMGEVING
In Leeuwarden is dit een van de meest gewilde en meest gefotografeerde locaties. Voornamelijk door de sfeervolle grachtenpanden, de historische charme en de nabijheid van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. Dit maakt ook dat het een ideale plek is om te wonen voor zowel gezinnen als individuen die op zoek zijn naar een combinatie van rust en stedelijk gemak.

KENMERKEN EMMMAKADE 60
+ Bouwjaar 1905;
+ Energielabel E;
+ 189 m2 woonoppervlak;
+ 14 meter lange woonkamer met grote raampartijen;
+ 4 slaapkamers;
+ Diepe tuin op het Zuiden;
+ Klassieke elementen.

KENMERKEN GYSBERT JAPICXSTRAAT 29
+ Bouwjaar 1900;
+ Energielabel D;
+ 94 m2 woonoppervlak;
+ Dient als opslag en achterom van Emmakade 60;
+ Begane grond staat leeg;
+ Mogelijkheid tot gastenverblijf;
+ Appartement op eerste verdieping;
+ 1 slaapkamer;
+ Achtertuin + dakterras.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Prijs per vierkante meter is op basis van de totale oppervlakte van beide objecten (Emmakade 60 en Gysbert Japicxstraat 29 te Leeuwarden).

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.